서울특별시 강동구

암사동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명일동 11.5억 (1위) 43.4% 31건
고덕동 11.2억 (2위) 50.9% 34건
상일동 11.1억 (3위) 52.1% 50건
암사동 현재 10.5억 (4위) 48.0% 30건
둔촌동 9.2억 (5위) 52.1% 17건
성내동 8.7억 (6위) 63.3% 16건
강일동 8.4억 (7위) 54.1% 8건
천호동 6.7억 (8위) 60.1% 25건
길동 3.7억 (9위) 52.2% 20건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 5.3억 최고 15억
전세가율 48.0%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 5건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 15억
10.5억
매매가 밴드 5.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
선사현대아파트 72.85㎡
9.8억 ▲ +3,000만
19층 · 2000년 준공
04.27
프라이어팰리스 84.975㎡
신고가
12.0억 ▲ +1,000만
26층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
선사현대아파트 59.64㎡
9.1억 ▲ +3,250만
16층 · 2000년 준공
04.25
중앙하이츠 59.52㎡
5.3억 ▼ -3,300만
3층 · 1998년 준공
04.25
선사현대아파트 58.68㎡
8.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 42건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
148건 74%
갱신 계약 전체 200건 중
42건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 169건 (85%) 월세·반전세 31건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
82만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 16%
반전세31건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트 강동 리버뷰 59.9958㎡
신규
전세 3.0억
26층 · 2019년 준공
04.30
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2019년 준공
04.30
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
신규
전세 3.0억
13층 · 2019년 준공
04.30
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
전세 7억
3층 · 2007년 준공
04.30
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
신규
전세 3.0억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 120만
33층 · 2008년 준공
04.29
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
11층 · 2007년 준공
04.27
동양넥스빌 84.68㎡
신규
보증 3.5억 / 월 15만
10층 · 1999년 준공
04.26
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 80만
32층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2.8억 / 월세 ▲ +80만
04.24
선사현대아파트 58.68㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
22.42℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
5.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 7.58 1.96 0.0384 0.0104
04.25 29.67 19.56 0.0460 0.0169
04.26 77.04 30.00 0.0480 0.0276
04.27 54.21 21.25 0.0491 0.0276
04.28 31.58 16.63 0.0574 0.0222
04.29 34.33 13.67 0.0609 0.0107
04.30 56.17 33.92 0.0489 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 52.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

암사동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm