서울특별시 강동구

강일동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명일동 11.5억 (1위) 43.4% 31건
고덕동 11.2억 (2위) 50.9% 34건
상일동 11.1억 (3위) 52.1% 50건
암사동 10.5억 (4위) 48.0% 30건
둔촌동 9.2억 (5위) 52.1% 17건
성내동 8.7억 (6위) 63.3% 16건
강일동 현재 8.4억 (7위) 54.1% 8건
천호동 6.7억 (8위) 60.1% 25건
길동 3.7억 (9위) 52.2% 20건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.4억
최저 6.8억 최고 9.0억
전세가율 54.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 9.0억
8.4억
매매가 밴드 6.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
강일리버파크3단지 84.74㎡
8.7억
12층 · 2009년 준공
04.27
강일리버파크10단지 84.53㎡
9.0억 ▲ +1.2억
3층 · 2009년 준공
04.18
강일리버파크7단지 59.83㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,600만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,600만
04.18
강일리버파크6단지 84.53㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.07
강일리버파크8단지 84.74㎡
신고가
8.7억 ▲ +500만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
70건 79%
갱신 계약 전체 89건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 60건 (67%) 월세·반전세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
30만원
보증금 0.8억
갱신
10만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강일리버파크5단지 84.83㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 2009년 준공
04.29
강일리버파크4단지 84.74㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 2009년 준공
04.28
강동리버스트4단지 59.99㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2020년 준공
04.28
강동리버스트4단지 59.99㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2020년 준공
04.27
강일리버파크2단지 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
6층 · 2009년 준공
종전 4.2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
고덕리엔파크2단지 49.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
13층 · 2011년 준공
04.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
6층 · 2015년 준공
04.27
힐스테이트리슈빌강일 101.7074㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
11층 · 2023년 준공
04.24
강동리버스트4단지 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
14층 · 2020년 준공
04.24
강일리버파크1단지 84.53㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.95 6.00 0.0345 0.0088
04.25 33.79 17.17 0.0469 0.0184
04.26 74.04 22.83 0.0461 0.0198
04.27 55.67 19.00 0.0452 0.0214
04.28 40.04 19.21 0.0557 0.0154
04.29 43.21 18.29 0.0589 0.0084
04.30 52.76 25.76 0.0395 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

강일동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm