서울특별시 강동구

암사동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.4억 (1위) 46.6% 65건
상일동 11.0억 (2위) 50.8% 41건
암사동 현재 9.7억 (3위) 57.3% 35건
명일동 9.4억 (4위) 44.4% 22건
성내동 9.1억 (5위) 62.3% 17건
둔촌동 8.4억 (6위) 55.8% 10건
강일동 8.3억 (7위) 55.8% 10건
천호동 7.3억 (8위) 64.1% 18건
길동 5.0억 (9위) 61.9% 15건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 35건
전월 대비 +25%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 6억 최고 16.5억
전세가율 57.3%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 7건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16.5억
9.7억
매매가 밴드 6억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
선사현대아파트 59.64㎡
8.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2000년 준공
03.30
선사현대아파트 58.68㎡
8.3억 ▲ +700만
17층 · 2000년 준공
03.30
현대홈타운 59.97㎡
9.6억 ▲ +2,500만
1층 · 2004년 준공
03.29
선사현대아파트 72.85㎡
9.3억 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
03.26
삼성광나루 84.88㎡
10.2억 ▼ -1.7억
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 49건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
68건 55%
갱신 계약 전체 123건 중
49건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 99건 (80%) 월세·반전세 24건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
152만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 49건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 20%
반전세24건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼성광나루 59.69㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2002년 준공
03.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
전세 5.9억
7층 · 2008년 준공
종전 7.2억 → ▼ -1.3억
03.30
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
12층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +9,000만
03.30
삼성광나루 59.69㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2002년 준공
03.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
전세 6억
27층 · 2008년 준공
종전 5.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
17층 · 2008년 준공
03.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
갱신·청구권
보증 7.3억 / 월 30만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만
03.27
대송 69.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공
03.26
프라이어팰리스 84.988㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
10층 · 2007년 준공
03.26
금정우리가 28.5537㎡
신규
보증 0.5억 / 월 88만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.46℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 12.38 3.46 0.0439 0.0139
03.26 3.52 1.00 0.0438 0.0131
03.27 23.63 13.38 0.0301 0.0262
03.28 27.74 19.79 0.0228 0.0319
03.29 274.92 47.25 0.0375 0.0222
03.30 92.21 21.08 0.0385 0.0249
03.31 42.04 7.17 0.0440 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 66.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

암사동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 18건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm