서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.4억 (1위) 46.6% 65건
상일동 11.0억 (2위) 50.8% 41건
암사동 9.7억 (3위) 57.3% 35건
명일동 9.4억 (4위) 44.4% 22건
성내동 9.1억 (5위) 62.3% 17건
둔촌동 현재 8.4억 (6위) 55.8% 10건
강일동 8.3억 (7위) 55.8% 10건
천호동 7.3억 (8위) 64.1% 18건
길동 5.0억 (9위) 61.9% 15건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.4억
최저 6.8억 최고 12.5억
전세가율 55.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 12.5억
8.4억
매매가 밴드 6.8억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대4 59.49㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1996년 준공
03.29
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
10.3억 ▼ -2,500만
15층 · 1998년 준공
03.26
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
8.1억 ▼ -2,800만
13층 · 2000년 준공
03.24
현대2 59.19㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -2,000만
1층 · 1988년 준공
03.20
신성둔촌미소지움2 114.72㎡
12.5억
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
45건 64%
갱신 계약 전체 70건 중
23건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 51건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
55만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
다원애버니아 84.93㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2004년 준공
03.30
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2000년 준공
03.30
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2000년 준공
03.30
프라자 83.4㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 1984년 준공
03.23
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 2000년 준공
종전 5.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.29
동아 54.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
8층 · 1992년 준공
03.29
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신
보증 5.2억 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
03.28
올림픽파크포레온 109.98㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
3층 · 2024년 준공
03.27
올림픽파크포레온 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
22층 · 2024년 준공
03.26
한솔 59.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.46℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.36 6.95 0.0329 0.0205
03.26 9.50 3.13 0.0327 0.0211
03.27 29.38 13.00 0.0215 0.0310
03.28 27.25 14.58 0.0161 0.0343
03.29 244.13 31.13 0.0280 0.0279
03.30 92.46 17.46 0.0286 0.0309
03.31 46.46 9.88 0.0316 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 59.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

둔촌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm