서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.6억 (1위) 49.7% 29건
상일동 11.5억 (2위) 53.2% 27건
명일동 10.1억 (3위) 45.2% 9건
암사동 8.9억 (4위) 54.9% 28건
강일동 8.2억 (5위) 54.3% 7건
천호동 7.6억 (6위) 65.7% 18건
둔촌동 현재 7.5억 (7위) 57.3% 9건
성내동 6.8억 (8위) 63.8% 19건
길동 6.0억 (9위) 58.0% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.5억
최저 4.4억 최고 11억
전세가율 57.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 11억
7.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신동아파밀리에 103.72㎡
11억
2층 · 2002년 준공
02.23
신동아파밀리에 59.4㎡
8.2억
8층 · 2002년 준공
02.22
신동아파밀리에 59.4㎡
8.2억 ▲ +3,000만
12층 · 2002년 준공
02.21
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
7.9억 ▼ -3,800만
3층 · 1998년 준공
02.17
현대3 79.99㎡
재건축연한
7.2억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
25건 57%
갱신 계약 전체 44건 중
18건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 1998년 준공
02.29
둔촌하이츠 114.69㎡
신규
전세 7억
5층 · 1998년 준공
02.28
신동아파밀리에 66.96㎡
전세 4.3억
14층 · 2002년 준공
02.28
초원동아 59.63㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 1997년 준공
02.28
현대4 84.94㎡
갱신
전세 4.7억
19층 · 1996년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
대경베일리 77.3119㎡
신규
보증 3.8억 / 월 150만
10층 · 2024년 준공
02.29
둔촌하이츠 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1998년 준공
02.28
동아 48.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1992년 준공
02.28
현대4 114.9㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 150만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만
02.26
더샵파크솔레이유 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.99℃
평균 최고기온
8.40℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.13 4.33 0.0303 0.0194
02.24 17.17 8.29 0.0306 0.0172
02.25 13.83 7.42 0.0232 0.0235
02.26 26.63 13.17 0.0142 0.0320
02.27 23.79 8.54 0.0286 0.0231
02.28 34.38 15.08 0.0246 0.0284
02.29 60.74 34.96 0.0150 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 56.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

둔촌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm