서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12억 5,588만 (1위) 49.7% 29건
상일동 11억 4,583만 (2위) 53.1% 27건
명일동 10억 510만 (3위) 44.3% 9건
암사동 8억 8,844만 (4위) 54.9% 28건
강일동 8억 1,833만 (5위) 53.8% 7건
천호동 7억 6,192만 (6위) 65.4% 18건
둔촌동 현재 7억 4,929만 (7위) 57.3% 9건
성내동 6억 8,341만 (8위) 63.8% 18건
길동 5억 9,938만 (9위) 58.0% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 4,929만
최저 4억 4,000만 최고 11억
전세가율 57.3%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

7억 4,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 11억
7억 4,929만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 426만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신동아파밀리에 103.72㎡
11억
2층 · 2002년 준공
02.23
신동아파밀리에 59.4㎡
8억 2,000만
8층 · 2002년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.02)
02.22
신동아파밀리에 59.4㎡
8억 2,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2002년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.11)
02.21
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
7억 9,000만 ▼ -3,800만
3층 · 1998년 준공
직전 8억 2,800만 (2023.10)
02.17
현대3 79.99㎡
재건축연한
7억 1,500만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

둔촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 18건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 23건55%
갱신 계약 18건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (64%) 월세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
115만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 36%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 1998년 준공
02.29
둔촌하이츠 114.69㎡
신규
전세 7억
5층 · 1998년 준공
02.28
신동아파밀리에 66.96㎡
전세 4억 3,000만
14층 · 2002년 준공
02.28
초원동아 59.63㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 1997년 준공
02.28
현대4 84.94㎡
갱신
전세 4억 6,800만
19층 · 1996년 준공
종전 4억 4,600만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
대경베일리 77.3119㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 150만
10층 · 2024년 준공
02.29
둔촌하이츠 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1998년 준공
02.28
동아 48.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 1992년 준공
02.28
현대4 114.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 150만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만
02.26
더샵파크솔레이유 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
5층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.99℃
평균 최고기온
8.40℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.13 4.33 0.0303 0.0194
02.24 17.17 8.29 0.0306 0.0172
02.25 13.83 7.42 0.0232 0.0235
02.26 26.63 13.17 0.0142 0.0320
02.27 23.79 8.54 0.0286 0.0231
02.28 34.38 15.08 0.0246 0.0284
02.29 60.74 34.96 0.0150 0.0380
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 56.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

둔촌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 7억 4,929만 · 전세 중간가 5억 426만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 4,929만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm