서울특별시 강동구

명일동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.6억 (1위) 49.7% 29건
상일동 11.5억 (2위) 53.2% 27건
명일동 현재 10.1억 (3위) 45.2% 9건
암사동 8.9억 (4위) 54.9% 28건
강일동 8.2억 (5위) 54.3% 7건
천호동 7.6억 (6위) 65.7% 18건
둔촌동 7.5억 (7위) 57.3% 9건
성내동 6.8억 (8위) 63.8% 19건
길동 6.0억 (9위) 58.0% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 7.0억 최고 14.0억
전세가율 45.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 14.0억
10.1억
매매가 밴드 7.0억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
명일진로 118.44㎡
재건축연한 신고가
10.1억 ▲ +1,500만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.21
래미안솔베뉴 49.68㎡
거래취소
10.5억
20층 · 2019년 준공
02.17
삼익그린2차 54.81㎡
재건축연한
9.7억
12층 · 1983년 준공
02.16
명일지에스아파트 59.79㎡
7억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
02.14
현대(고덕) 84.91㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +300만
13층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 61건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
83건 55%
갱신 계약 전체 152건 중
61건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 110건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 1.5억
갱신
50만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 61건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세42건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
고덕주공9 83.52㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 1985년 준공
02.29
삼익그린2차 54.81㎡
갱신
전세 3.5억
4층 · 1983년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만
02.29
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1983년 준공
02.29
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1983년 준공
02.29
삼익그린2차 66.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.0억
12층 · 1983년 준공
종전 3.2억 → ▲ +8,300만

최근 반전세 계약

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02.29
명일지에스아파트 84.9㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
02.28
삼익그린2차 42.93㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
14층 · 1983년 준공
02.28
원일타워 14.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
15층 · 2020년 준공
02.28
삼익그린2차 42.93㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
14층 · 1983년 준공
02.28
삼익그린2차 66.87㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
13층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.99℃
평균 최고기온
8.40℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 4.70 1.13 0.0421 0.0111
02.24 9.00 2.54 0.0401 0.0116
02.25 7.33 4.38 0.0336 0.0154
02.26 16.38 8.96 0.0236 0.0243
02.27 12.35 3.30 0.0409 0.0144
02.28 29.88 12.88 0.0331 0.0235
02.29 56.63 35.79 0.0235 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 59.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

명일동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 61건 중 16건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm