서울특별시 강동구

명일동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.9억 (1위) 48.7% 20건
상일동 11.6억 (2위) 48.7% 26건
명일동 현재 10.6억 (3위) 45.9% 17건
암사동 9.6억 (4위) 53.0% 26건
둔촌동 9.3억 (5위) 62.0% 3건
강일동 8.4억 (6위) 51.2% 8건
성내동 7.3억 (7위) 69.6% 9건
천호동 7.1억 (8위) 61.7% 14건
길동 4.9억 (9위) 62.0% 13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 7.2억 최고 13.8억
전세가율 45.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 13.8억
10.6억
매매가 밴드 7.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
고덕주공9 83.34㎡
재건축연한
11.2억 ▼ -3,500만
6층 · 1985년 준공
01.27
삼익그린2차 84.755㎡
재건축연한 신고가
13.8억 ▲ +3,000만
11층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.27
명일지에스아파트 84.9㎡
8.6억 ▼ -6,300만
2층 · 1999년 준공
01.26
래미안솔베뉴 59.25㎡
신고가
11.9억 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.26
명일지에스아파트 59.79㎡
7.2억 ▼ -3,000만
22층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 58건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
87건 52%
갱신 계약 전체 166건 중
58건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 115건 (69%) 월세·반전세 51건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
67만원
보증금 1.5억
갱신
52만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 58건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
삼익가든 71.2㎡
전세 3.4억
12층 · 1984년 준공
01.30
삼익가든 72.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
7층 · 1984년 준공
종전 3.4억 → ▲ +5,000만
01.30
삼익그린2차 107.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
11층 · 1983년 준공
종전 4.9억 → ▲ +8,650만
01.30
삼익그린2차 42.93㎡
갱신
전세 2.9억
10층 · 1983년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,500만
01.29
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
래미안솔베뉴 49.68㎡
신규
보증 0.7억 / 월 67만
3층 · 2019년 준공
01.30
래미안솔베뉴 49.68㎡
신규
보증 1.3억 / 월 53만
3층 · 2019년 준공
01.29
삼익그린2차 66.87㎡
보증 3억 / 월 45만
8층 · 1983년 준공
01.29
삼익그린2차 66.87㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 45만
8층 · 1983년 준공
월세 ▲ +41만
01.29
삼익가든 82.45㎡
신규
보증 2.6억 / 월 35만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.22℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-3.82℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.67 9.46 0.0223 0.0264
01.26 36.87 23.42 0.0147 0.0414
01.27 58.54 44.71 0.0206 0.0418
01.28 36.04 26.17 0.0260 0.0315
01.29 44.75 31.38 0.0179 0.0392
01.30 57.25 40.92 0.0142 0.0475
01.31 52.61 38.35 0.0186 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.95 / 60.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

명일동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 58건 중 20건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm