서울특별시 강동구

상일동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.9억 (1위) 48.7% 20건
상일동 현재 11.6억 (2위) 48.7% 26건
명일동 10.6억 (3위) 45.9% 17건
암사동 9.6억 (4위) 53.0% 26건
둔촌동 9.3억 (5위) 62.0% 3건
강일동 8.4억 (6위) 51.2% 8건
성내동 7.3억 (7위) 69.6% 9건
천호동 7.1억 (8위) 61.7% 14건
길동 4.9억 (9위) 62.0% 13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +73%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.6억
최저 7.8억 최고 15.4억
전세가율 48.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 15.4억
11.6억
매매가 밴드 7.8억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
고덕자이 59.7084㎡
10.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
01.25
고덕롯데캐슬베네루체 84.146㎡
12.0억 ▼ -5,500만
4층 · 2019년 준공
01.25
고덕롯데캐슬베네루체 84.146㎡
12.7억 ▲ +1,500만
23층 · 2019년 준공
01.25
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
12.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
01.25
중앙하이츠 59.94㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +4,300만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

상일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 342건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 134건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 342건 중
166건 49%
갱신 계약 전체 342건 중
134건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 342건
전세 198건 (58%) 월세·반전세 144건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1억
갱신
102만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 134건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
갱신
전세 5.0억
4층 · 2019년 준공
01.31
고덕센트럴IPARK 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2019년 준공
종전 5.7억 → ▲ +3,000만
01.31
고덕센트럴IPARK 84.91㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
8층 · 2019년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
01.31
고덕센트럴IPARK 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1.5억
01.31
고덕센트럴IPARK 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
17층 · 2019년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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01.31
고덕숲아이파크 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
7층 · 2018년 준공
01.31
고덕아르테온 84.97㎡
갱신
보증 6억 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +60만
01.31
고덕자이 48.6765㎡
신규
보증 1.4억 / 월 49만
12층 · 2021년 준공
01.31
고덕아르테온 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +40만
01.31
고덕아르테온 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5.1억 / 월 135만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.88 14.46 0.0170 0.0282
01.26 35.67 20.17 0.0118 0.0358
01.27 55.71 33.71 0.0172 0.0314
01.28 41.25 24.25 0.0191 0.0277
01.29 43.75 25.71 0.0154 0.0310
01.30 52.71 31.42 0.0188 0.0290
01.31 53.57 31.57 0.0188 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

상일동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 134건 중 57건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm