서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.9억 (1위) 48.7% 20건
상일동 11.6억 (2위) 48.7% 26건
명일동 10.6억 (3위) 45.9% 17건
암사동 9.6억 (4위) 53.0% 26건
둔촌동 현재 9.3억 (5위) 62.0% 3건
강일동 8.4억 (6위) 51.2% 8건
성내동 7.3억 (7위) 69.6% 9건
천호동 7.1억 (8위) 61.7% 14건
길동 4.9억 (9위) 62.0% 13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.3억
최저 4.8억 최고 12억
전세가율 62.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 12억
9.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
둔촌푸르지오 84.91㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
21층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.18
한솔솔파크 106.79㎡
11억 ▼ -1억
5층 · 2003년 준공
01.13
동아 48.1㎡
재건축연한
4.8억
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 40건 (83%) 월세·반전세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
105만원
보증금 3억
갱신
52만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 17%
반전세8건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한솔솔파크 84.49㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
8층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
01.30
현대3 69.3㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 1988년 준공
01.30
신동아파밀리에 84.93㎡
신규
전세 5.8억
18층 · 2002년 준공
01.29
광남캐스빌105동 84.84㎡
신규
전세 6억
13층 · 2006년 준공
01.29
광남캐스빌105동 84.84㎡
신규
전세 6억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
신동아파밀리에 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.4억 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,500만
01.29
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
17층 · 2000년 준공
01.24
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
01.22
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.22℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-3.82℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.86 15.00 0.0166 0.0289
01.26 39.71 24.71 0.0110 0.0430
01.27 58.96 42.79 0.0153 0.0404
01.28 35.50 23.96 0.0212 0.0320
01.29 48.96 33.00 0.0121 0.0442
01.30 60.04 39.46 0.0076 0.0515
01.31 56.67 37.79 0.0118 0.0497
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 48.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

둔촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm