서울특별시 강동구 고덕동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 48.7%입니다. 매매 중간가 11.9억 기준입니다.

서울특별시 강동구 고덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강동구 고덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 61건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 고덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11.9억입니다.

서울특별시 강동구 고덕동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시 강동구

고덕동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고덕동 현재	11.9억 (1위)	48.7%	20건
상일동	11.6억 (2위)	48.7%	26건
명일동	10.6억 (3위)	45.9%	17건
암사동	9.6억 (4위)	53.0%	26건
둔촌동	9.3억 (5위)	62.0%	3건
강일동	8.4억 (6위)	51.2%	8건
성내동	7.3억 (7위)	69.6%	9건
천호동	7.1억 (8위)	61.7%	14건
길동	4.9억 (9위)	62.0%	13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.9억

최저 8.3억 최고 17.2억

전세가율 48.7%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 3건

매매 가격

11.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8.3억 17.2억

11.9억

매매가 밴드 8.3억 ~ 17.2억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 222건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 61건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 222건 중

130건 59%

갱신 계약 전체 222건 중

61건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 222건

전세 152건 (68%) 월세·반전세 70건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 2억

갱신

130만원

보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

36.1%

갱신 61건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세0건

평균 월세142만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

고덕그라시움 59.785㎡

신규

전세 6.5억

18층 · 2019년 준공

01.31

고덕 아이파크 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7.1억

20층 · 2011년 준공

종전 6.7억 → ▲ +3,300만

01.31

래미안힐스테이트고덕 84.9㎡

신규

전세 7.7억

10층 · 2016년 준공

01.30

고덕 아이파크 84.98㎡

신규

전세 7.2억

12층 · 2011년 준공

01.30

고덕 아이파크 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.7억

12층 · 2011년 준공

종전 5.0억 → ▲ +6,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

고덕그라시움 59.028㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 200만

15층 · 2019년 준공

01.31

고덕그라시움 59.785㎡

보증 0.2억 / 월 24만

7층 · 2019년 준공

01.31

고덕그라시움 73.873㎡

보증 4억 / 월 150만

8층 · 2019년 준공

01.31

래미안힐스테이트고덕 59.35㎡

갱신

보증 2억 / 월 97만

18층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +9만

01.31

고덕그라시움 73.873㎡

신규

보증 5.4억 / 월 60만

21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.69℃

평균 최고기온

3.73℃

평균 최저기온

-4.55℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.88	14.46	0.0170	0.0282
01.26	35.67	20.17	0.0118	0.0358
01.27	55.71	33.71	0.0172	0.0314
01.28	41.25	24.25	0.0191	0.0277
01.29	43.75	25.71	0.0154	0.0310
01.30	52.71	31.42	0.0188	0.0290
01.31	53.57	31.57	0.0188	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 46.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	길동	4.9억	7일	가성비 1위
2위	강일동	8.4억	3일	저가 진입
3위	성내동	7.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	상일동	11.6억	3일
5위	둔촌동	9.3억	7일

종합 진단 2024년 01월

고덕동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

고덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

고덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 61건 중 22건(36.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11.9억

고덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

고덕동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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