서울특별시 강동구

고덕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 12.6억 (1위) 49.7% 29건
상일동 11.5억 (2위) 53.2% 27건
명일동 10.1억 (3위) 45.2% 9건
암사동 8.9억 (4위) 54.9% 28건
강일동 8.2억 (5위) 54.3% 7건
천호동 7.6억 (6위) 65.7% 18건
둔촌동 7.5억 (7위) 57.3% 9건
성내동 6.8억 (8위) 63.8% 19건
길동 6.0억 (9위) 58.0% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 +45%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 8.6억 최고 16.9억
전세가율 49.7%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 16.9억
12.6억
매매가 밴드 8.6억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
아남1 84.91㎡
거래취소 재건축연한
10억
15층 · 1996년 준공
02.29
고덕그라시움 84.244㎡
16억 ▲ +2,500만
19층 · 2019년 준공
02.29
고덕그라시움 84.244㎡
16.4억 ▲ +6,500만
20층 · 2019년 준공
02.27
고덕그라시움 59.052㎡
11.8억 ▼ -5,500만
2층 · 2019년 준공
02.26
아남1 84.91㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -1.2억
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 48건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
90건 63%
갱신 계약 전체 144건 중
48건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 94건 (65%) 월세·반전세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
98만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 48건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
배재현대 59.94㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1995년 준공
02.29
아남1 71.2㎡
신규
전세 4억
4층 · 1996년 준공
02.29
아남1 84.91㎡
신규
전세 5.3억
15층 · 1996년 준공
02.29
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
9층 · 2016년 준공
종전 5.4억 → ▲ +1억
02.29
배재현대 59.94㎡
갱신
전세 4.6억
11층 · 1995년 준공
종전 5.6억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.29
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
02.29
고덕풍경채어바니티 84.03㎡
신규
보증 5억 / 월 25만
10층 · 2024년 준공
02.29
대우 96.0㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
8층 · 1986년 준공
02.29
배재현대 84.9㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
6층 · 1995년 준공
02.29
고덕풍경채어바니티 84.03㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 4.81 0.0359 0.0056
02.24 16.38 8.63 0.0384 0.0062
02.25 12.92 8.71 0.0321 0.0108
02.26 20.75 11.92 0.0236 0.0159
02.27 20.71 9.71 0.0387 0.0086
02.28 34.67 15.25 0.0306 0.0171
02.29 58.59 30.14 0.0206 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 47.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고덕동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 11건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm