서울특별시 강동구

강일동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.6억 (1위) 49.7% 29건
상일동 11.5억 (2위) 53.2% 27건
명일동 10.1억 (3위) 45.2% 9건
암사동 8.9억 (4위) 54.9% 28건
강일동 현재 8.2억 (5위) 54.3% 7건
천호동 7.6억 (6위) 65.7% 18건
둔촌동 7.5억 (7위) 57.3% 9건
성내동 6.8억 (8위) 63.8% 19건
길동 6.0억 (9위) 58.0% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 6.9억 최고 9.5억
전세가율 54.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 9.5억
8.2억
매매가 밴드 6.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
강일리버파크10단지 84.74㎡
8.9억 ▲ +4,000만
5층 · 2009년 준공
02.23
강일리버파크10단지 84.53㎡
9.5억 ▲ +6,000만
11층 · 2009년 준공
02.20
강일리버파크4단지 84.74㎡
신고가
9.4억 ▲ +6,650만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,650만
02.20
강일리버파크4단지 84.53㎡
신고가
8.7억 ▲ +4,200만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
02.19
강동리버스트4단지 49.82㎡
6.9억 ▲ +3,500만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
114건 79%
갱신 계약 전체 144건 중
26건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 73건 (51%) 월세·반전세 71건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
27만원
보증금 0.6억
갱신
23만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
강일리버파크6단지 84.53㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2009년 준공
02.29
강일리버파크10단지 84.53㎡
갱신
전세 4.0억
5층 · 2009년 준공
02.29
힐스테이트리슈빌강일 84.9687㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트리슈빌강일 101.7074㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트리슈빌강일 84.8935㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
강동리버스트6단지 49.86㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
1층 · 2021년 준공
02.29
강일리버파크3단지 39.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
02.28
힐스테이트리슈빌강일 101.8406㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
4층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트리슈빌강일 84.8942㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
3층 · 2023년 준공
02.27
고덕리엔파크1단지 49.92㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +7,410만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 4.81 0.0359 0.0056
02.24 16.38 8.63 0.0384 0.0062
02.25 12.92 8.71 0.0321 0.0108
02.26 20.75 11.92 0.0236 0.0159
02.27 20.71 9.71 0.0387 0.0086
02.28 34.67 15.25 0.0306 0.0171
02.29 58.59 30.14 0.0206 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 47.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강일동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm