서울특별시 강동구

암사동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.6억 (1위) 49.7% 29건
상일동 11.5억 (2위) 53.2% 27건
명일동 10.1억 (3위) 45.2% 9건
암사동 현재 8.9억 (4위) 54.9% 28건
강일동 8.2억 (5위) 54.3% 7건
천호동 7.6억 (6위) 65.7% 18건
둔촌동 7.5억 (7위) 57.3% 9건
성내동 6.8억 (8위) 63.8% 19건
길동 6.0억 (9위) 58.0% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 6억 최고 15.4억
전세가율 54.9%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 2건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15.4억
8.9억
매매가 밴드 6억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신고가
11.3억 ▲ +4,800만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.29
프라이어팰리스 84.988㎡
11.9억 ▲ +6,500만
20층 · 2007년 준공
02.29
선사현대아파트 58.68㎡
8.2억 ▲ +2.7억
9층 · 2000년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
13.5억
4층 · 2008년 준공
02.27
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
신고가
14.6억 ▲ +3,000만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 56건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
52건 46%
갱신 계약 전체 113건 중
56건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 77건 (68%) 월세·반전세 36건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 56건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세2건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2007년 준공
02.29
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
18층 · 2000년 준공
종전 5.6억 → ▼ -9,000만
02.29
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2007년 준공
02.29
프라이어팰리스 114.272㎡
갱신
전세 6.5억
10층 · 2007년 준공
02.29
선사현대아파트 58.68㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
24층 · 2007년 준공
02.29
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
15층 · 2008년 준공
02.29
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
02.27
선사현대아파트 82.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
20층 · 2000년 준공
02.27
삼성광나루 59.69㎡
신규
보증 4억 / 월 15만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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02.19
다성이즈빌Ⅰ 84.91㎡
신규
월 30만
6층 · 2009년 준공
02.19
다성이즈빌Ⅰ 84.91㎡
신규
월 42만
6층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.99℃
평균 최고기온
8.40℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 4.70 1.13 0.0421 0.0111
02.24 9.00 2.54 0.0401 0.0116
02.25 7.33 4.38 0.0336 0.0154
02.26 16.38 8.96 0.0236 0.0243
02.27 12.35 3.30 0.0409 0.0144
02.28 29.88 12.88 0.0331 0.0235
02.29 56.63 35.79 0.0235 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 59.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

암사동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 56건 중 15건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm