서울특별시 강동구

고덕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 12억 4,825만 (1위) 51.9% 21건
상일동 12억 1,742만 (2위) 51.2% 15건
명일동 10억 7,089만 (3위) 45.4% 21건
암사동 9억 7,143만 (4위) 56.8% 16건
둔촌동 9억 1,838만 (5위) 60.9% 5건
성내동 9억 1,200만 (6위) 58.5% 7건
강일동 8억 5,000만 (7위) 62.4% 3건
천호동 8억 3,872만 (8위) 60.3% 11건
길동 5억 4,135만 (9위) 66.2% 9건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 12억 4,825만
최저 8억 1,500만 최고 17억 5,300만
전세가율 51.9%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 3건

매매 가격

12억 4,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 17억 5,300만
12억 4,825만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 17억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,350만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
거래취소
12억 9,000만
17층 · 2019년 준공
직전 11억 6,500만 (2023.12)
12.30
고덕그라시움 84.244㎡
15억 7,000만
8층 · 2019년 준공
직전 15억 7,000만 (2023.12)
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
12억 9,000만 ▲ +1억 2,500만
17층 · 2019년 준공
직전 11억 6,500만 (2023.12)
12.30
고덕그라시움 84.24㎡
16억 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
직전 15억 9,000만 (2023.12)
12.23
대우 96.0㎡
재건축연한
8억 1,500만 ▼ -1억 500만
1층 · 1986년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 78건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 275건
신규 계약 164건60%
갱신 계약 78건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 141건 (51%) 월세 134건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 1억 8,158만
갱신
85만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 78건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

134건
전체의 49%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
아남1 84.91㎡
신규
전세 4억
10층 · 1996년 준공
12.30
고덕그라시움 84.046㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 1,663만
7층 · 2019년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +3,413만
12.30
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신규
전세 8억
20층 · 2016년 준공
12.30
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신규
전세 6억 7,000만
9층 · 2024년 준공
12.30
고덕그라시움 84.046㎡
갱신
전세 6억 3,945만
10층 · 2019년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +3,045만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
34층 · 2020년 준공
12.30
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
11층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공
12.30
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
15층 · 2016년 준공
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 6,769만 / 월 60만
1층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.83 27.83 0.0088 0.0325
12.26 44.95 26.95 0.0084 0.0360
12.27 59.83 33.79 0.0143 0.0271
12.28 52.21 31.38 0.0090 0.0305
12.29 41.25 25.00 0.0101 0.0302
12.30 40.88 26.46 0.0163 0.0185
12.31 20.92 13.42 0.0171 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 35.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

고덕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 51.9%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 12억 4,825만 · 전세 중간가 5억 7,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 27건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 12억 4,825만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm