서울특별시 강동구

고덕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 12.5억 (1위) 51.9% 21건
상일동 12.2억 (2위) 51.2% 15건
명일동 10.7억 (3위) 45.4% 21건
암사동 9.7억 (4위) 56.8% 16건
둔촌동 9.2억 (5위) 60.9% 5건
성내동 9.1억 (6위) 58.5% 7건
강일동 8.5억 (7위) 62.4% 3건
천호동 8.4억 (8위) 60.3% 11건
길동 5.4억 (9위) 66.2% 9건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.5억
최저 8.2억 최고 17.5억
전세가율 51.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 17.5억
12.5억
매매가 밴드 8.2억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
거래취소
12.9억
17층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 84.244㎡
15.7억
8층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
12.9억 ▲ +1.3억
17층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 84.24㎡
16억 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
12.23
대우 96.0㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -1.1억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 78건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
164건 60%
갱신 계약 전체 275건 중
78건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 141건 (51%) 월세·반전세 134건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 1.8억
갱신
85만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 78건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

134건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
아남1 84.91㎡
신규
전세 4억
10층 · 1996년 준공
12.30
고덕그라시움 84.046㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
7층 · 2019년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,413만
12.30
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신규
전세 8억
20층 · 2016년 준공
12.30
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신규
전세 6.7억
9층 · 2024년 준공
12.30
고덕그라시움 84.046㎡
갱신
전세 6.4억
10층 · 2019년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,045만

최근 반전세 계약

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12.31
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
34층 · 2020년 준공
12.30
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
11층 · 2019년 준공
12.30
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공
12.30
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
15층 · 2016년 준공
12.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.83 27.83 0.0088 0.0325
12.26 44.95 26.95 0.0084 0.0360
12.27 59.83 33.79 0.0143 0.0271
12.28 52.21 31.38 0.0090 0.0305
12.29 41.25 25.00 0.0101 0.0302
12.30 40.88 26.46 0.0163 0.0185
12.31 20.92 13.42 0.0171 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

고덕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 27건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm