서울특별시 강동구

고덕동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 14.8억 (1위) 52.3% 12건
상일동 13.2억 (2위) 61.1% 10건
명일동 10.3억 (3위) 45.9% 4건
암사동 10.1억 (4위) 55.3% 12건
성내동 9.3억 (5위) - 7건
둔촌동 8.6억 (6위) 58.4% 6건
강일동 8.3억 (7위) 51.7% 5건
천호동 6.3억 (8위) 58.4% 11건
길동 4.1억 (9위) 67.8% 15건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.8억
최저 10억 최고 22.4억
전세가율 52.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 22.4억
14.8억
매매가 밴드 10억 ~ 22.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
고덕센트럴푸르지오 59.09㎡
10억 ▼ -4,500만
23층 · 2020년 준공
11.22
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
14.7억 ▼ -1.2억
25층 · 2016년 준공
11.21
고덕그라시움 59.785㎡
12억 ▼ -2,000만
16층 · 2019년 준공
11.12
고덕그라시움 84.244㎡
16.2억 ▼ -3,750만
8층 · 2019년 준공
11.11
고덕그라시움 59.785㎡
12.2억 ▼ -1,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 79건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
111건 48%
갱신 계약 전체 230건 중
79건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 161건 (70%) 월세·반전세 69건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 2.5억
갱신
108만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 79건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 30%
반전세69건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
갱신
전세 5.6억
5층 · 2016년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1,400만
11.30
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
전세 7.8억
6층 · 2016년 준공
11.30
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
8층 · 2016년 준공
11.30
배재현대 59.94㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 1995년 준공
11.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
고덕그라시움 59.052㎡
갱신
보증 6억 / 월 5만
10층 · 2019년 준공
월세 ▼ -35만
11.27
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
신규
보증 1.0억 / 월 40만
19층 · 2020년 준공
11.26
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
대우 96.0㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
8층 · 1986년 준공
11.25
고덕그라시움 59.785㎡
보증 4억 / 월 90만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.00 8.38 0.0249 0.0093
11.25 20.58 9.25 0.0191 0.0146
11.26 26.88 14.17 0.0163 0.0182
11.27 35.21 18.88 0.0137 0.0199
11.28 37.38 18.57 0.0221 0.0147
11.29 20.21 9.92 0.0219 0.0190
11.30 19.88 8.25 0.0279 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고덕동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 79건 중 33건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm