서울특별시 강동구

암사동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.8억 (1위) 52.3% 12건
상일동 13.2억 (2위) 61.1% 10건
명일동 10.3억 (3위) 45.9% 4건
암사동 현재 10.1억 (4위) 55.3% 12건
성내동 9.3억 (5위) - 7건
둔촌동 8.6억 (6위) 58.4% 6건
강일동 8.3억 (7위) 51.7% 5건
천호동 6.3억 (8위) 58.4% 11건
길동 4.1억 (9위) 67.8% 15건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.1억
최저 5.6억 최고 13.4억
전세가율 55.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 13.4억
10.1억
매매가 밴드 5.6억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
선사현대아파트 72.85㎡
9.7억 ▼ -3,500만
4층 · 2000년 준공
11.25
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
10.5억 ▼ -7,000만
27층 · 2008년 준공
11.25
선사현대아파트 59.64㎡
8.1억 ▼ -6,500만
15층 · 2000년 준공
11.24
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
13.4억
20층 · 2019년 준공
11.18
프라이어팰리스 84.988㎡
11.8억 ▲ +1,000만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 59건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
56건 43%
갱신 계약 전체 129건 중
59건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 89건 (69%) 월세·반전세 40건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1.9억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 59건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
선사현대아파트 114.42㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
2층 · 2000년 준공
종전 7.7억 → ▼ -1.2억
11.30
삼성광나루 59.69㎡
갱신
전세 4.0억
27층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
11.30
한강현대 71.91㎡
갱신
전세 5.4억
20층 · 1999년 준공
11.29
프라이어팰리스 84.975㎡
전세 6.6억
18층 · 2007년 준공
11.29
삼성광나루 114.87㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
4층 · 2002년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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11.29
선사현대아파트 72.85㎡
신규
보증 1.9억 / 월 140만
17층 · 2000년 준공
11.28
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
11.27
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 250만
30층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▲ +84만
11.27
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
18층 · 2008년 준공
11.27
선사현대아파트 72.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
3.06℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.08 4.08 0.0265 0.0103
11.25 15.92 4.25 0.0186 0.0211
11.26 25.13 14.00 0.0137 0.0303
11.27 39.04 24.67 0.0103 0.0355
11.28 32.88 16.88 0.0241 0.0165
11.29 19.43 6.40 0.0173 0.0258
11.30 13.63 3.67 0.0268 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

암사동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 59건 중 17건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm