서울특별시 강동구

명일동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.8억 (1위) 52.3% 12건
상일동 13.2억 (2위) 61.1% 10건
명일동 현재 10.3억 (3위) 45.9% 4건
암사동 10.1억 (4위) 55.3% 12건
성내동 9.3억 (5위) - 7건
둔촌동 8.6억 (6위) 58.4% 6건
강일동 8.3억 (7위) 51.7% 5건
천호동 6.3억 (8위) 58.4% 11건
길동 4.1억 (9위) 67.8% 15건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.3억
최저 4.5억 최고 14.1억
전세가율 45.9%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 14.1억
10.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼환 84.92㎡
재건축연한
11.2억 ▼ -4,000만
6층 · 1992년 준공
11.27
현대(고덕) 84.91㎡
거래취소 재건축연한
12.3억
13층 · 1986년 준공
11.18
래미안솔베뉴 78.84㎡
신고가
14.1억 ▲ +9,000만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.16
태천해오름103동 65.93㎡
4.5억
7층 · 2004년 준공
11.12
다성이즈빌(명일4차) 84.02㎡
거래취소
6.8억
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 64건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
62건 39%
갱신 계약 전체 157건 중
64건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 120건 (76%) 월세·반전세 37건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 64건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 24%
반전세37건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대(고덕) 131.83㎡
갱신
전세 7억
4층 · 1986년 준공
종전 9억 → ▼ -2억
11.30
삼익그린2차 54.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
9층 · 1983년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,600만
11.30
고덕주공9 83.21㎡
갱신
전세 3.4억
6층 · 1985년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
11.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 6.6억
12층 · 2019년 준공
11.29
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 6.7억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼익그린2차 54.81㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 84만
5층 · 1983년 준공
월세 ▲ +4만
11.30
삼익그린2차 66.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
14층 · 1983년 준공
11.29
삼익그린2차 84.755㎡
신규
보증 1.1억 / 월 150만
1층 · 1983년 준공
11.28
중앙 84.86㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +37만
11.28
명일우성 84.93㎡
갱신·청구권
보증 4.7억 / 월 20만
4층 · 1986년 준공
월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
3.06℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.08 4.08 0.0265 0.0103
11.25 15.92 4.25 0.0186 0.0211
11.26 25.13 14.00 0.0137 0.0303
11.27 39.04 24.67 0.0103 0.0355
11.28 32.88 16.88 0.0241 0.0165
11.29 19.43 6.40 0.0173 0.0258
11.30 13.63 3.67 0.0268 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

명일동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 64건 중 22건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm