서울특별시 강동구

암사동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명일동 11.7억 (1위) 43.8% 10건
고덕동 11.6억 (2위) 52.6% 22건
상일동 10.4억 (3위) 50.5% 11건
암사동 현재 10.0억 (4위) 50.8% 13건
강일동 8.6억 (5위) 42.2% 8건
성내동 7.8억 (6위) 61.5% 8건
둔촌동 7.8억 (7위) 62.7% 13건
천호동 7.4억 (8위) 68.4% 22건
길동 5.8억 (9위) 64.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -61%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 6.2억 최고 15억
전세가율 50.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 15억
10.0억
매매가 밴드 6.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
선사현대아파트 58.68㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,100만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
10.20
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
12.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2008년 준공
10.20
프라이어팰리스 84.975㎡
11.8억
13층 · 2007년 준공
10.20
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
거래취소
12.7억
7층 · 2008년 준공
10.20
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
15억 ▼ -5,000만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 51건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
51건 44%
갱신 계약 전체 117건 중
51건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 81건 (69%) 월세·반전세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 51건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
전세 4.0억
17층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
10.30
한강현대 84.93㎡
신규
전세 5.5억
22층 · 1999년 준공
10.29
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신·청구권
전세 7억
24층 · 2008년 준공
종전 9.3억 → ▼ -2.3억
10.28
선사현대아파트 58.68㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2000년 준공
10.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신규
전세 8억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 4억 / 월 25만
14층 · 2004년 준공
월세 ▼ -40만
10.30
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
29층 · 2007년 준공
10.28
선사현대아파트 83.18㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
10.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 38만
25층 · 2019년 준공
월세 ▲ +38만
10.27
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 47.21 32.71 0.0172 0.0357
10.26 57.54 39.21 0.0309 0.0272
10.27 20.74 10.79 0.0253 0.0203
10.28 30.54 14.42 0.0141 0.0273
10.29 29.38 14.04 0.0199 0.0231
10.30 46.83 26.75 0.0192 0.0349
10.31 65.58 44.25 0.0258 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

암사동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm