서울특별시 강동구

상일동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명일동 11.7억 (1위) 43.8% 10건
고덕동 11.6억 (2위) 52.6% 22건
상일동 현재 10.4억 (3위) 50.5% 11건
암사동 10.0억 (4위) 50.8% 13건
강일동 8.6억 (5위) 42.2% 8건
성내동 7.8억 (6위) 61.5% 8건
둔촌동 7.8억 (7위) 62.7% 13건
천호동 7.4억 (8위) 68.4% 22건
길동 5.8억 (9위) 64.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 5억 최고 14.2억
전세가율 50.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 14.2억
10.4억
매매가 밴드 5억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
고덕자이 74.823㎡
12.5억 ▼ -700만
8층 · 2021년 준공
10.28
중앙하이츠 59.94㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -1억
10층 · 1992년 준공
10.24
고덕아르테온 84.93㎡
거래취소
16.5억
15층 · 2020년 준공
10.20
고덕리엔파크3단지 84.96㎡
9.9억
10층 · 2011년 준공
10.20
동아 59.25㎡
5억 ▼ -9,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

상일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
166건 71%
갱신 계약 전체 235건 중
35건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 113건 (48%) 월세·반전세 122건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 1.0억
갱신
95만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 35건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
고덕센트럴IPARK 84.97㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
8층 · 2019년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.7억
10.31
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
신규
전세 6억
13층 · 2019년 준공
10.31
고덕아르테온 59.96㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2020년 준공
10.30
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
전세 6.1억
8층 · 2019년 준공
10.30
고덕자이 84.445㎡
신규
전세 7억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
10.30
강동리엔파크14단지 36.87㎡
신규
보증 1.0억 / 월 12만
2층 · 2021년 준공
10.30
강동리엔파크14단지 36.87㎡
신규
보증 1.0억 / 월 12만
4층 · 2021년 준공
10.30
고덕아르테온 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
고덕리엔파크3단지 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 41만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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10.24
고덕센트럴IPARK 84.97㎡
신규
월 100만
24층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.79 20.08 0.0221 0.0274
10.26 46.54 25.46 0.0380 0.0214
10.27 16.67 8.21 0.0314 0.0160
10.28 28.67 13.79 0.0233 0.0168
10.29 30.42 15.29 0.0283 0.0143
10.30 43.33 20.46 0.0250 0.0308
10.31 51.56 27.67 0.0232 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상일동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm