서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명일동 11.7억 (1위) 43.8% 10건
고덕동 11.6억 (2위) 52.6% 22건
상일동 10.4억 (3위) 50.5% 11건
암사동 10.0억 (4위) 50.8% 13건
강일동 8.6억 (5위) 42.2% 8건
성내동 7.8억 (6위) 61.5% 8건
둔촌동 현재 7.8억 (7위) 62.7% 13건
천호동 7.4억 (8위) 68.4% 22건
길동 5.8억 (9위) 64.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 2.3억 최고 15억
전세가율 62.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 15억
7.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현대4 84.94㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -6,500만
5층 · 1996년 준공
10.27
둔촌푸르지오 113.67㎡
신고가
15억 ▲ +1.1억
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
10.27
둔촌푸르지오 84.92㎡
9억 ▼ -2.6억
14층 · 2010년 준공
10.23
초원동아 59.63㎡
신고가
6.8억 ▲ +750만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +750만
10.18
신동아파밀리에 84.16㎡
신고가
10.2억 ▲ +1.3억
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
29건 53%
갱신 계약 전체 55건 중
19건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 42건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.8억
갱신
100만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광남캐스빌103동 84.75㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 2004년 준공
10.28
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 6.5억
21층 · 2010년 준공
10.27
프라자 83.4㎡
갱신
전세 3.8억
15층 · 1984년 준공
10.25
현대4 84.94㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 1996년 준공
10.23
동아 48.1㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
한솔솔파크 84.49㎡
갱신
보증 1억 / 월 110만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
10.21
둔촌푸르지오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
월세 ▼ -50만
10.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
보증 2.5억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
10.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +100만
10.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.63 23.96 0.0151 0.0405
10.26 47.46 31.25 0.0283 0.0348
10.27 21.67 12.00 0.0206 0.0286
10.28 31.63 16.75 0.0106 0.0331
10.29 29.71 18.58 0.0152 0.0285
10.30 42.88 26.08 0.0157 0.0417
10.31 54.92 35.00 0.0241 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

둔촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm