서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명일동 11억 6,650만 (1위) 43.8% 10건
고덕동 11억 5,710만 (2위) 52.6% 22건
상일동 10억 4,214만 (3위) 50.5% 11건
암사동 9억 9,625만 (4위) 50.8% 13건
강일동 8억 5,625만 (5위) 42.2% 8건
성내동 7억 8,057만 (6위) 61.5% 8건
둔촌동 현재 7억 7,817만 (7위) 62.7% 13건
천호동 7억 3,943만 (8위) 68.4% 22건
길동 5억 8,100만 (9위) 64.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 7,817만
최저 2억 2,500만 최고 15억
전세가율 62.7%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건

매매 가격

7억 7,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 15억
7억 7,817만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,652만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현대4 84.94㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▼ -6,500만
5층 · 1996년 준공
직전 9억 4,500만 (2023.04)
10.27
둔촌푸르지오 113.67㎡
신고가
15억 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2010년 준공
직전최고 13억 9,000만 (2023.08)
10.27
둔촌푸르지오 84.92㎡
9억 ▼ -2억 6,000만
14층 · 2010년 준공
직전 11억 6,000만 (2023.08)
10.23
초원동아 59.63㎡
신고가
6억 8,250만 ▲ +750만
3층 · 1997년 준공
직전최고 6억 7,500만 (2023.08)
10.18
신동아파밀리에 84.16㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +1억 3,000만
19층 · 2002년 준공
직전최고 8억 9,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

둔촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 19건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 29건53%
갱신 계약 19건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (76%) 월세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 7,500만
갱신
100만원
보증금 2억 6,550만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

13건
전체의 24%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광남캐스빌103동 84.75㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 2004년 준공
10.28
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 6억 5,000만
21층 · 2010년 준공
10.27
프라자 83.4㎡
갱신
전세 3억 8,000만
15층 · 1984년 준공
10.25
현대4 84.94㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1996년 준공
10.23
동아 48.1㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.26
한솔솔파크 84.49㎡
갱신
보증 1억 / 월 110만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
10.21
둔촌푸르지오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
월세 ▼ -50만
10.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
보증 2억 5,100만 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
10.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,100만 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +100만
10.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 100만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.63 23.96 0.0151 0.0405
10.26 47.46 31.25 0.0283 0.0348
10.27 21.67 12.00 0.0206 0.0286
10.28 31.63 16.75 0.0106 0.0331
10.29 29.71 18.58 0.0152 0.0285
10.30 42.88 26.08 0.0157 0.0417
10.31 54.92 35.00 0.0241 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

둔촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 7억 7,817만 · 전세 중간가 4억 7,652만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 7,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm