서울특별시 강동구 고덕동 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 52.6%입니다. 매매 중간가 11.6억 기준입니다.

서울특별시 강동구 고덕동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강동구 고덕동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.8%이며, 갱신 128건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 고덕동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 11.6억입니다.

서울특별시 강동구 고덕동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

서울특별시 강동구

고덕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명일동	11.7억 (1위)	43.8%	10건
고덕동 현재	11.6억 (2위)	52.6%	22건
상일동	10.4억 (3위)	50.5%	11건
암사동	10.0억 (4위)	50.8%	13건
강일동	8.6억 (5위)	42.2%	8건
성내동	7.8억 (6위)	61.5%	8건
둔촌동	7.8억 (7위)	62.7%	13건
천호동	7.4억 (8위)	68.4%	22건
길동	5.8억 (9위)	64.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건

전월 대비 -29%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.6억

최저 9억 최고 18.5억

전세가율 52.6%

매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

11.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 18.5억

11.6억

매매가 밴드 9억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 311건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 128건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 311건 중

145건 47%

갱신 계약 전체 311건 중

128건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 311건

전세 233건 (75%) 월세·반전세 78건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

152건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

140만원

보증금 3억

갱신

70만원

보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

25.8%

갱신 128건 중 33건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건

전체의 25%

반전세78건

순월세0건

평균 월세122만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

배재현대 59.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

19층 · 1995년 준공

종전 3.5억 → ▲ +3,000만

10.31

아남1 84.91㎡

갱신

전세 5.2억

5층 · 1996년 준공

종전 6억 → ▼ -8,000만

10.31

고덕그라시움 59.785㎡

신규

전세 6.5억

13층 · 2019년 준공

10.31

고덕그라시움 73.566㎡

신규

전세 7.4억

12층 · 2019년 준공

10.30

고덕그라시움 73.566㎡

신규

전세 7.5억

13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.29

래미안힐스테이트고덕 59.96㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

24층 · 2016년 준공

10.28

고덕그라시움 59.785㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 85만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +85만

10.28

고덕그라시움 59.052㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

17층 · 2019년 준공

10.27

고덕 아이파크 145.22㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 10억 / 월 45만

19층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1.6억 / 월세 ▲ +45만

10.26

고덕그라시움 59.785㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.52℃

평균 최고기온

20.83℃

평균 최저기온

9.54℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

3.00℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.79	20.08	0.0221	0.0274
10.26	46.54	25.46	0.0380	0.0214
10.27	16.67	8.21	0.0314	0.0160
10.28	28.67	13.79	0.0233	0.0168
10.29	30.42	15.29	0.0283	0.0143
10.30	43.33	20.46	0.0250	0.0308
10.31	51.56	27.67	0.0232	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	길동	5.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	둔촌동	7.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	성내동	7.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강일동	8.6억	0일	공기질 최우수
5위	상일동	10.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

고덕동 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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고덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

고덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm

고덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 128건 중 33건(25.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 11.6억

고덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

고덕동

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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