서울특별시 강동구

암사동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.5억 (1위) 51.9% 21건
상일동 12.2억 (2위) 51.2% 15건
명일동 10.7억 (3위) 45.4% 21건
암사동 현재 9.7억 (4위) 56.8% 16건
둔촌동 9.2억 (5위) 60.9% 5건
성내동 9.1억 (6위) 58.5% 7건
강일동 8.5억 (7위) 62.4% 3건
천호동 8.4억 (8위) 60.3% 11건
길동 5.4억 (9위) 66.2% 9건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 5.5억 최고 14.6억
전세가율 56.8%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 14.6억
9.7억
매매가 밴드 5.5억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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12.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
11억 ▲ +5,250만
18층 · 2008년 준공
12.27
선사현대아파트 59.64㎡
8.6억 ▲ +3.1억
8층 · 2000년 준공
12.23
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
12억
4층 · 2019년 준공
12.20
현대홈타운 59.97㎡
9.1억 ▼ -4,000만
2층 · 2004년 준공
12.19
현대홈타운 59.97㎡
9.5억 ▼ -2,500만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
70건 53%
갱신 계약 전체 131건 중
42건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 84건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
45만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 42건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2000년 준공
12.30
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 2008년 준공
12.30
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2007년 준공
12.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
전세 6.9억
33층 · 2008년 준공
12.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
전세 6.9억
33층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 4.3억 / 월 55만
2층 · 2008년 준공
12.29
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
2층 · 2008년 준공
12.29
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
12층 · 2008년 준공
12.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2000년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.24℃
평균 최고기온
5.70℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.22 38.13 0.0114 0.0425
12.26 48.54 37.83 0.0098 0.0520
12.27 67.21 51.21 0.0075 0.0522
12.28 50.75 41.21 0.0074 0.0468
12.29 43.00 34.08 0.0078 0.0437
12.30 42.48 37.08 0.0054 0.0406
12.31 19.58 15.74 0.0133 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 51.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

암사동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm