서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.5억 (1위) 51.9% 21건
상일동 12.2억 (2위) 51.2% 15건
명일동 10.7억 (3위) 45.4% 21건
암사동 9.7억 (4위) 56.8% 16건
둔촌동 현재 9.2억 (5위) 60.9% 5건
성내동 9.1억 (6위) 58.5% 7건
강일동 8.5억 (7위) 62.4% 3건
천호동 8.4억 (8위) 60.3% 11건
길동 5.4억 (9위) 66.2% 9건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.2억
최저 7.0억 최고 14.1억
전세가율 60.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 14.1억
9.2억
매매가 밴드 7.0억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
둔촌푸르지오 84.9㎡
11.0억 ▼ -1.4억
1층 · 2010년 준공
12.21
신성둔촌미소지움2 84.78㎡
신고가
10.0억 ▲ +2,200만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
12.20
프라자 109.07㎡
재건축연한
7.3억
8층 · 1984년 준공
12.16
둔촌푸르지오 113.67㎡
14.1억 ▼ -3,800만
19층 · 2010년 준공
12.02
동호리츠빌 84.64㎡
7.0억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
33건 59%
갱신 계약 전체 56건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 43건 (77%) 월세·반전세 13건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 23%
반전세13건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한솔솔파크 84.49㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2003년 준공
12.30
현대2 69.17㎡
신규
전세 1억
6층 · 1988년 준공
12.30
한솔솔파크 84.49㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2003년 준공
12.29
광남아파트102동 84.62㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2004년 준공
12.29
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
둔촌푸르지오 84.92㎡
보증 6억 / 월 25만
12층 · 2010년 준공
12.27
초원동아 84.34㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
12.26
동아 48.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1992년 준공
12.23
둔촌하이츠 59.79㎡
신규
보증 0.6억 / 월 145만
6층 · 1998년 준공
12.23
신동아파밀리에 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.24℃
평균 최고기온
5.70℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.17 33.38 0.0096 0.0408
12.26 46.96 31.25 0.0080 0.0499
12.27 67.95 46.55 0.0042 0.0518
12.28 56.79 39.46 0.0061 0.0453
12.29 44.00 30.38 0.0056 0.0432
12.30 47.67 31.50 0.0035 0.0395
12.31 23.83 16.42 0.0085 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

둔촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm