서울특별시 강동구

천호동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.4억 (1위) 46.6% 65건
상일동 11.0억 (2위) 50.8% 41건
암사동 9.7억 (3위) 57.3% 35건
명일동 9.4억 (4위) 44.4% 22건
성내동 9.1억 (5위) 62.3% 17건
둔촌동 8.4억 (6위) 55.8% 10건
강일동 8.3억 (7위) 55.8% 10건
천호동 현재 7.3억 (8위) 64.1% 18건
길동 5.0억 (9위) 61.9% 15건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.6억 최고 13.2억
전세가율 64.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 1건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.2억
7.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼익아파트 59.8㎡
6.1억 ▲ +1,000만
6층 · 1997년 준공
03.29
천호2차이룸아파트 62.44㎡
5.7억
7층 · 2004년 준공
03.29
대명사이버아파트 84.62㎡
거래취소
6.4억
5층 · 2001년 준공
03.27
SM이로빌아파트 84.77㎡
6.6억
6층 · 2004년 준공
03.25
중앙하이츠 59.85㎡
거래취소
6억
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
120건 77%
갱신 계약 전체 156건 중
31건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 84건 (54%) 월세·반전세 72건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
천호롯데아파트 114.68㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 1999년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,254만
03.30
즈믄촌 84.4㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2002년 준공
03.30
한신아파트 57.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 1991년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
03.30
우정아파트 59.94㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 1996년 준공
03.29
강변그대가리버뷰 84.97㎡
신규
전세 7억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 98만
14층 · 2017년 준공
03.30
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
4층 · 2017년 준공
03.30
엘림스퀘어II 17.07㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 14만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,100만 / 월세 ▲ +14만
03.30
천호태영아파트 59.63㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 1999년 준공
03.30
로데오팰리스 14.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.46℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 12.38 3.46 0.0439 0.0139
03.26 3.52 1.00 0.0438 0.0131
03.27 23.63 13.38 0.0301 0.0262
03.28 27.74 19.79 0.0228 0.0319
03.29 274.92 47.25 0.0375 0.0222
03.30 92.21 21.08 0.0385 0.0249
03.31 42.04 7.17 0.0440 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 66.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

천호동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm