서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.1억 (1위) 52.4% 76건
상일동 11.8억 (2위) 50.4% 50건
명일동 11.3억 (3위) 45.1% 36건
암사동 9.5억 (4위) 54.6% 50건
강일동 9.4억 (5위) 51.2% 10건
둔촌동 현재 8.1억 (6위) 49.9% 13건
성내동 7.4억 (7위) 53.7% 20건
천호동 6.2억 (8위) 69.9% 27건
길동 6.0억 (9위) 57.8% 29건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 5.2억 최고 10.4억
전세가율 49.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 10.4억
8.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
둔촌푸르지오 59.98㎡
10.1억 ▼ -2,500만
13층 · 2010년 준공
05.25
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
8.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2000년 준공
05.23
둔촌푸르지오 59.98㎡
신고가
10.4억 ▲ +1.5억
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.21
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
8.4억 ▼ -500만
16층 · 1998년 준공
05.20
신동아파밀리에 84.93㎡
신고가
9.8억 ▲ +4,300만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
68건 81%
갱신 계약 전체 84건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 57건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대경베일리 54.1117㎡
신규
전세 5억
4층 · 2024년 준공
05.31
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
전세 7억
28층 · 2024년 준공
05.31
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
전세 5억
33층 · 2024년 준공
05.31
올림픽파크포레온 29.97㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2024년 준공
05.29
신동아파밀리에 59.4㎡
신규
전세 4.0억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
동아 54.22㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.29
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2024년 준공
05.26
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
26층 · 2024년 준공
05.25
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
27층 · 2024년 준공
05.25
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.68℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.25 11.33 0.0363 0.0160
05.26 28.63 10.54 0.0416 0.0134
05.27 35.88 8.92 0.0425 0.0172
05.28 27.54 6.25 0.0273 0.0236
05.29 29.94 11.11 0.0167 0.0312
05.30 37.96 13.29 0.0216 0.0389
05.31 32.38 13.13 0.0408 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 31.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

둔촌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm