서울특별시 강동구

고덕동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 12.1억 (1위) 52.4% 76건
상일동 11.8억 (2위) 50.4% 50건
명일동 11.3억 (3위) 45.1% 36건
암사동 9.5억 (4위) 54.6% 50건
강일동 9.4억 (5위) 51.2% 10건
둔촌동 8.1억 (6위) 49.9% 13건
성내동 7.4억 (7위) 53.7% 20건
천호동 6.2억 (8위) 69.9% 27건
길동 6.0억 (9위) 57.8% 29건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 76건
전월 대비 +124%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 8.2억 최고 22억
전세가율 52.4%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 26건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 26 / 46 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 22억
12.1억
매매가 밴드 8.2억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
9.8억 ▲ +3,000만
18층 · 2020년 준공
05.31
고덕그라시움 84.3㎡
16.4억
8층 · 2019년 준공
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
13.2억 ▲ +8,900만
4층 · 2019년 준공
05.30
고덕그라시움 59.028㎡
13.3억 ▲ +5,000만
6층 · 2019년 준공
05.30
고덕그라시움 97.784㎡
신고가
20.5억 ▲ +2억
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
136건 75%
갱신 계약 전체 182건 중
34건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 117건 (64%) 월세·반전세 65건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
200만원
보증금 0.8억
갱신
91만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아남1 84.91㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 1996년 준공
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 5.8억
7층 · 2019년 준공
05.31
배재현대 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
11층 · 1995년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,200만
05.31
고덕 아이파크 84.98㎡
신규
전세 7억
4층 · 2011년 준공
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
12층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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05.30
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 140만
14층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
고덕풍경채어바니티 84.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
1층 · 2024년 준공
05.30
아남1 50.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 1996년 준공
05.28
고덕풍경채어바니티 84.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
13층 · 2024년 준공
05.28
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.20
고덕그라시움 59.052㎡
신규
월 220만
13층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.39 14.00 0.0429 0.0071
05.26 28.71 14.50 0.0448 0.0075
05.27 26.79 10.75 0.0472 0.0114
05.28 17.88 7.96 0.0364 0.0090
05.29 26.08 11.92 0.0401 0.0166
05.30 26.04 14.26 0.0434 0.0153
05.31 25.13 13.13 0.0487 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고덕동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm