서울특별시 강동구

명일동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 13.1억 (1위) 49.4% 120건
명일동 현재 12.1억 (2위) 42.0% 76건
고덕동 11.4억 (3위) 47.3% 132건
암사동 9.8억 (4위) 59.5% 73건
강일동 8.9억 (5위) 47.5% 26건
둔촌동 8.8억 (6위) 52.5% 27건
성내동 7.5억 (7위) 62.8% 45건
천호동 7.4억 (8위) 64.4% 43건
길동 5.4억 (9위) 58.4% 38건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 76건
전월 대비 +111%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 7.3억 최고 17.1억
전세가율 42.0%
매매 76건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 76건
상승 26건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 31 / 29 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 17.1억
12.1억
매매가 밴드 7.3억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
12.5억
23층 · 2019년 준공
06.29
래미안솔베뉴 59.11㎡
12.5억 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공
06.29
고덕주공9 83.34㎡
재건축연한
11.5억 ▲ +1,000만
15층 · 1985년 준공
06.29
삼익그린2차 42.93㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -2,000만
3층 · 1983년 준공
06.29
고덕삼환아파트 121.987㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +1.5억
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 35건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
91건 68%
갱신 계약 전체 133건 중
35건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 105건 (79%) 월세·반전세 28건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
39만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 35건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 21%
반전세28건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.29
래미안솔베뉴 78.07㎡
전세 8억
5층 · 2019년 준공
06.29
래미안솔베뉴 49.66㎡
전세 5.8억
27층 · 2019년 준공
06.29
삼익그린2차 54.81㎡
전세 3.8억
5층 · 1983년 준공
06.29
래미안솔베뉴 59.11㎡
전세 6.5억
20층 · 2019년 준공
06.29
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼익그린2차 66.87㎡
신규
보증 1.1억 / 월 115만
4층 · 1983년 준공
06.29
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 2.2억 / 월 50만
11층 · 1983년 준공
06.29
삼익그린2차 66.87㎡
신규
보증 1.1억 / 월 115만
4층 · 1983년 준공
06.28
현대(명일) 57.09㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만
06.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 2.5억 / 월 165만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
30.29℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
14.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 59.58 19.04 0.0659 0.0108
06.25 18.48 5.00 0.0584 0.0097
06.26 21.29 10.96 0.0620 0.0145
06.27 22.38 11.58 0.0566 0.0178
06.28 35.88 23.83 0.0860 0.0207
06.29 24.33 18.48 0.0603 0.0142
06.30 15.68 10.25 0.0516 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 41.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0627 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

명일동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0627 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 35건 중 7건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm