서울특별시 강동구

강일동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.2억 (1위) 50.3% 70건
상일동 11.5억 (2위) 45.5% 78건
명일동 10.8억 (3위) 42.3% 78건
암사동 9.3억 (4위) 54.0% 77건
강일동 현재 9.1억 (5위) 47.1% 28건
둔촌동 9.0억 (6위) 55.8% 25건
성내동 8.0억 (7위) 63.1% 27건
천호동 6.5억 (8위) 63.4% 52건
길동 5.8억 (9위) 59.4% 135건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 7억 최고 12.8억
전세가율 47.1%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 12.8억
9.1억
매매가 밴드 7억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
강동리버스트4단지 49.82㎡
신고가
7.2억 ▲ +500만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
강일리버파크1단지 84.53㎡
9.2억
7층 · 2009년 준공
07.30
강일리버파크6단지 84.74㎡
신고가
9.5억 ▲ +300만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.29
강일리버파크8단지 84.83㎡
신고가
9.1억 ▲ +4,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.27
강일리버파크3단지 84.53㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,500만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
98건 84%
갱신 계약 전체 116건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
강일리버파크4단지 84.53㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2009년 준공
07.30
강동리버스트6단지 59.97㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2021년 준공
07.30
강일리버파크2단지 84.83㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2009년 준공
07.30
강동리버스트6단지 59.97㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2021년 준공
07.30
강일리버파크9단지 84.83㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
강일리버파크4단지 84.74㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
07.30
강동리엔파크9단지 29.03㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
5층 · 2021년 준공
07.29
강일리버파크4단지 84.83㎡
갱신
보증 4억 / 월 40만
3층 · 2009년 준공
월세 ▼ -20만
07.27
힐스테이트리슈빌강일 84.8942㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
07.25
강일리버파크1단지 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.75 9.29 0.0223 0.0111
07.26 17.00 7.50 0.0225 0.0070
07.27 20.75 10.54 0.0172 0.0075
07.28 23.00 9.96 0.0166 0.0048
07.29 25.25 9.54 0.0173 0.0101
07.30 33.73 16.23 0.0362 0.0132
07.31 22.88 11.21 0.0277 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

강일동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm