서울특별시 강동구

암사동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.7억 (1위) 47.4% 48건
상일동 11.3억 (2위) 51.9% 43건
명일동 11.0억 (3위) 44.5% 65건
암사동 현재 9.8억 (4위) 52.5% 43건
둔촌동 9.8억 (5위) 51.3% 20건
강일동 9.5억 (6위) 53.7% 19건
성내동 9.2억 (7위) 61.0% 27건
길동 7.1억 (8위) 49.5% 36건
천호동 7.1억 (9위) 63.4% 41건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 -44%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 5.8억 최고 16.7억
전세가율 52.5%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 13건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 16.7억
9.8억
매매가 밴드 5.8억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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08.31
한강현대 59.94㎡
9.0억 ▲ +7,000만
9층 · 1999년 준공
08.31
프라이어팰리스 84.988㎡
13억 ▼ -8,300만
11층 · 2007년 준공
08.31
선사현대아파트 82.94㎡
12.3억 ▲ +8,900만
16층 · 2000년 준공
08.31
동원베네스트 84.83㎡
8.5억
10층 · 2002년 준공
08.30
중앙하이츠 59.52㎡
5.8억 ▲ +1,700만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 40건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
98건 67%
갱신 계약 전체 147건 중
40건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 110건 (75%) 월세·반전세 37건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
103만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 40건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 25%
반전세37건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
선사현대아파트 83.18㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2000년 준공
08.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2000년 준공
08.31
프라이어팰리스 84.988㎡
전세 7억
23층 · 2007년 준공
08.31
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9628㎡
신규
전세 7억
4층 · 2019년 준공
08.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 150만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
08.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 2억 / 월 76만
14층 · 2000년 준공
08.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 4억 / 월 37만
20층 · 2000년 준공
08.28
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
보증 6억 / 월 90만
17층 · 2008년 준공
08.28
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 1.2억 / 월 220만
16층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.48℃
평균 최저기온
25.59℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.79 32.42 - 0.0111
08.26 36.78 30.38 0.0187 0.0192
08.27 21.13 14.38 0.0057 0.0158
08.28 13.30 6.88 0.0253 0.0077
08.29 8.57 5.13 0.0260 0.0057
08.30 14.19 6.86 0.0279 0.0092
08.31 38.29 19.88 0.0528 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

암사동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 40건 중 13건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm