서울특별시 강동구

암사동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.1억 (1위) 48.0% 15건
명일동 12.9억 (2위) 41.9% 26건
상일동 12.1억 (3위) 51.9% 21건
암사동 현재 10.6억 (4위) 50.0% 32건
강일동 10.0억 (5위) 44.0% 10건
둔촌동 9.7억 (6위) 54.0% 16건
천호동 7.8억 (7위) 60.1% 39건
성내동 6.6억 (8위) 60.6% 15건
길동 5.3억 (9위) 53.4% 24건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +78%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.6억
최저 4.3억 최고 20억
전세가율 50.0%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 20억
10.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
선사현대아파트 72.85㎡
신고가
10.6억 ▲ +3,400만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
10.26
프라이어팰리스 84.988㎡
신고가
13.9억 ▲ +9,000만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.26
선사현대아파트 82.94㎡
11.9억 ▼ -2억
28층 · 2000년 준공
10.26
선사현대아파트 59.64㎡
10.5억 ▲ +3,120만
20층 · 2000년 준공
10.26
선사현대아파트 82.94㎡
13.9억
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
79건 61%
갱신 계약 전체 130건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 90건 (69%) 월세·반전세 40건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대은팰리스뷰(102) 84.9㎡
갱신
전세 4.9억
2층 · 2007년 준공
10.31
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
전세 4.4억
21층 · 2000년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
10.31
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
전세 8.3억
23층 · 2008년 준공
10.31
프라이어팰리스 84.988㎡
전세 5.4억
20층 · 2007년 준공
10.30
선사현대아파트 72.85㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
5층 · 2000년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

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10.26
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
28층 · 2008년 준공
10.26
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
31층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
10.26
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2000년 준공
10.26
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 1.7억 / 월 120만
22층 · 2000년 준공
10.26
선사현대아파트 72.85㎡
갱신·청구권
보증 3.8억 / 월 36만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
12.46℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
7.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 15.42 0.0145 0.0243
10.26 21.21 12.78 0.0172 0.0216
10.27 28.54 19.54 0.0239 0.0175
10.28 28.68 20.54 0.0197 0.0152
10.29 13.00 7.25 0.0254 0.0166
10.30 27.32 17.32 0.0260 0.0210
10.31 31.92 20.63 0.0207 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

암사동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm