서울특별시 강동구

천호동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.1억 (1위) 48.0% 15건
명일동 12.9억 (2위) 41.9% 26건
상일동 12.1억 (3위) 51.9% 21건
암사동 10.6억 (4위) 50.0% 32건
강일동 10.0억 (5위) 44.0% 10건
둔촌동 9.7억 (6위) 54.0% 16건
천호동 현재 7.8억 (7위) 60.1% 39건
성내동 6.6억 (8위) 60.6% 15건
길동 5.3억 (9위) 53.4% 24건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 1.3억 최고 29.1억
전세가율 60.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 29.1억
7.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 29.1억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
성원아파트 83.15㎡
신고가
7억 ▲ +1.9억
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
10.31
동성아파트 84.28㎡
5.5억
4층 · 2002년 준공
10.31
천호1차우림루미아트 84.69㎡
6.9억 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공
10.30
우성 84.93㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -3.2억
12층 · 1985년 준공
10.29
하이브2 13.5㎡
1.3억 ▼ -2,000만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
89건 72%
갱신 계약 전체 123건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 71건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 1.3억
갱신
45만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
금호아파트 27.61㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1987년 준공
10.31
금호아파트 27.61㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1987년 준공
10.31
힐데스하임천호아파트 84.9627㎡
전세 6.3억
12층 · 2023년 준공
10.30
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 7.9억
43층 · 2017년 준공
10.30
강동역두산위브센티움 59.96㎡
신규
전세 5억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
로데오팰리스 14.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
15층 · 2022년 준공
10.31
두산위브센티움 33.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
10.31
두산위브센티움 33.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
10.31
하이브2 15.3㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
9층 · 2013년 준공
10.31
성원아파트 60.0㎡
갱신
보증 2억 / 월 75만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
12.46℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
7.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 15.42 0.0145 0.0243
10.26 21.21 12.78 0.0172 0.0216
10.27 28.54 19.54 0.0239 0.0175
10.28 28.68 20.54 0.0197 0.0152
10.29 13.00 7.25 0.0254 0.0166
10.30 27.32 17.32 0.0260 0.0210
10.31 31.92 20.63 0.0207 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

천호동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm