서울특별시 강동구

명일동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15.3억 (1위) 47.5% 15건
명일동 현재 12.6억 (2위) 41.0% 14건
둔촌동 11.4억 (3위) 45.0% 16건
상일동 11.3억 (4위) 48.7% 20건
암사동 10.5억 (5위) 53.1% 22건
강일동 9.2억 (6위) 48.6% 3건
천호동 7.9억 (7위) 56.6% 16건
성내동 7.7억 (8위) 62.6% 14건
길동 5.4억 (9위) 60.4% 121건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.6억
최저 7.9억 최고 17.9억
전세가율 41.0%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 17.9억
12.6억
매매가 밴드 7.9억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.0% 갭 큼
41.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
명일지에스아파트 59.4㎡
7.9억 ▼ -1,600만
6층 · 1999년 준공
12.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
13.6억 ▲ +2,500만
32층 · 2019년 준공
12.28
삼환 84.93㎡
재건축연한
13.7억 ▼ -2,500만
3층 · 1992년 준공
12.21
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한
12.1억 ▼ -1,000만
4층 · 1985년 준공
12.21
삼익가든 82.45㎡
재건축연한
10.5억 ▲ +7,700만
10층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
82건 70%
갱신 계약 전체 117건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 84건 (72%) 월세·반전세 33건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 27건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 28%
반전세33건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
고덕주공9 83.21㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 1985년 준공
12.30
현대(고덕) 84.91㎡
전세 4.7억
7층 · 1986년 준공
12.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 7억
9층 · 2019년 준공
12.30
현대(고덕) 84.91㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 1986년 준공
12.28
삼익그린2차 54.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
13층 · 1983년 준공
종전 2.4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
삼익그린2차 66.87㎡
갱신·청구권
보증 3.6억 / 월 25만
5층 · 1983년 준공
12.30
래미안솔베뉴 78.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2019년 준공
12.28
래미안솔베뉴 59.29㎡
보증 2.5억 / 월 130만
12층 · 2019년 준공
12.28
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1983년 준공
12.27
현대(고덕) 131.83㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 25.83 0.0129 0.0351
12.26 66.04 34.38 0.0251 0.0208
12.27 33.68 14.17 0.0282 0.0181
12.28 30.79 13.46 0.0324 0.0114
12.29 29.04 16.88 0.0144 0.0303
12.30 58.04 36.42 0.0225 0.0319
12.31 59.08 23.26 0.0302 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

명일동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm