서울특별시 강동구

천호동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15.3억 (1위) 47.5% 15건
명일동 12.6억 (2위) 41.0% 14건
둔촌동 11.4억 (3위) 45.0% 16건
상일동 11.3억 (4위) 48.7% 20건
암사동 10.5억 (5위) 53.1% 22건
강일동 9.2억 (6위) 48.6% 3건
천호동 현재 7.9억 (7위) 56.6% 16건
성내동 7.7억 (8위) 62.6% 14건
길동 5.4억 (9위) 60.4% 121건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 1.3억 최고 15.3억
전세가율 56.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 7건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 15.3억
7.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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12.30
래미안강동팰리스 84.97㎡
14.5억 ▼ -4,000만
35층 · 2017년 준공
12.25
썬팰리스아파트 84.31㎡
7.2억
12층 · 2010년 준공
12.23
광남벨라스643V(50-32) 123.55㎡
7억 ▼ -7,900만
6층 · 2003년 준공
12.21
천호태영아파트 114.83㎡
10.5억 ▲ +2,500만
15층 · 1999년 준공
12.20
천호태영아파트 59.63㎡
8.7억
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
96건 77%
갱신 계약 전체 125건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 73건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 1.1억
갱신
15만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
중앙하이츠 114.68㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1998년 준공
12.30
천호동삼성아파트 59.86㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1997년 준공
12.28
현대코아아파트 59.9㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 1999년 준공
12.28
래미안강동팰리스 84.97㎡
전세 8.1억
21층 · 2017년 준공
12.28
강동밀레니얼중흥S-클래스 84.2711㎡
신규
전세 7.6억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
다성이즈빌(121-32) 46.84㎡
신규
보증 2.3억 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
12.31
로데오팰리스 14.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
12.30
제일아파트 77.61㎡
신규
보증 1.9억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
12.30
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
5층 · 2017년 준공
12.30
제일아파트 77.61㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 25.83 0.0129 0.0351
12.26 66.04 34.38 0.0251 0.0208
12.27 33.68 14.17 0.0282 0.0181
12.28 30.79 13.46 0.0324 0.0114
12.29 29.04 16.88 0.0144 0.0303
12.30 58.04 36.42 0.0225 0.0319
12.31 59.08 23.26 0.0302 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

천호동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm