서울특별시 강동구

고덕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 13억 4,792만 (1위) 44.3% 79건
명일동 12억 6,341만 (2위) 39.9% 55건
상일동 11억 8,956만 (3위) 48.3% 67건
둔촌동 10억 2,799만 (4위) 47.3% 24건
암사동 10억 1,542만 (5위) 54.2% 62건
강일동 9억 2,538만 (6위) 47.0% 13건
성내동 7억 9,850만 (7위) 54.5% 20건
천호동 7억 853만 (8위) 52.5% 25건
길동 5억 5,464만 (9위) 59.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 79건
전월 대비 +155%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 21건
매매 중간가 13억 4,792만
최저 7억 7,300만 최고 25억 1,000만
전세가율 44.3%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 29건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +155%
소형 / 중형 / 대형 40 / 34 / 5건

매매 가격

13억 4,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,300만 25억 1,000만
13억 4,792만
매매가 밴드 7억 7,300만 ~ 25억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.3%
44.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,427만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
고덕그라시움 59.785㎡
16억 ▲ +8,000만
3층 · 2019년 준공
직전 15억 2,000만 (2025.02)
02.28
고덕그라시움 73.873㎡
신고가
18억 1,800만 ▲ +1억 5,300만
25층 · 2019년 준공
직전 16억 6,500만 (2025.02)
직전최고 16억 9,000만 (2025.02)
02.28
고덕그라시움 59.785㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +1억 2,000만
18층 · 2019년 준공
직전 15억 2,000만 (2025.02)
직전최고 16억 500만 (2025.02)
02.28
고덕그라시움 59.785㎡
14억 6,000만 ▼ -6,000만
8층 · 2019년 준공
직전 15억 2,000만 (2025.02)
02.27
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
17억 5,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2016년 준공
직전 17억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 21
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 112건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 261건
신규 계약 84건32%
갱신 계약 112건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (62%) 월세 99건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 3억 5,000만
갱신
84만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 112건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

99건
전체의 38%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신
전세 6억 3,500만
12층 · 2016년 준공
종전 6억 500만 → ▲ +3,000만
02.28
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7억 2,000만
3층 · 2019년 준공
02.28
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
전세 6억 2,000만
11층 · 2020년 준공
02.28
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
8층 · 2016년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
02.28
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
24층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
02.28
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
보증 1억 3,624만 / 월 17만
21층 · 2020년 준공
02.27
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
11층 · 2016년 준공
02.27
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
갱신
보증 1억 1,922만 / 월 21만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -34만 / 월세 ▲ +4만
02.27
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
보증 1억 2,368만 / 월 23만
19층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 16.17 0.0336 0.0145
02.23 33.00 15.38 0.0351 0.0103
02.24 30.92 14.83 0.0258 0.0222
02.25 28.59 14.55 0.0257 0.0229
02.26 59.17 27.75 0.0328 0.0250
02.27 34.63 12.88 0.0236 0.0286
02.28 43.42 25.92 0.0179 0.0367
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고덕동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.3% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 44.3%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3%
  • 매매 중간가 13억 4,792만 · 전세 중간가 5억 7,427만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 50건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +155%
  • 상승 비율 58% (상승 29건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 13억 4,792만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm