서울특별시 강동구

고덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 13.0억 (1위) 44.6% 90건
상일동 12.2억 (2위) 40.2% 82건
명일동 11.8억 (3위) 40.5% 104건
암사동 9.8억 (4위) 52.1% 110건
둔촌동 9.7억 (5위) 53.6% 41건
강일동 9.6억 (6위) 42.9% 16건
성내동 8.2억 (7위) 60.9% 41건
천호동 7.5억 (8위) 59.5% 52건
길동 5.1억 (9위) 64.3% 57건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 90건
전월 대비 +14%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 7.2억 최고 21.5억
전세가율 44.6%
매매 90건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 90건
상승 32건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 35 / 47 / 8건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 21.5억
13.0억
매매가 밴드 7.2억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
고덕그라시움 59.508㎡
신고가
16억 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
고덕그라시움 84.244㎡
21.1억 ▲ +1.2억
12층 · 2019년 준공
03.29
고덕그라시움 59.785㎡
15.7억 ▲ +6,500만
9층 · 2019년 준공
03.29
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
11.5억 ▲ +2,000만
30층 · 2020년 준공
03.29
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
16.1억 ▼ -4,500만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
110건 53%
갱신 계약 전체 206건 중
79건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 148건 (72%) 월세·반전세 58건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
192만원
보증금 2억
갱신
105만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 79건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 28%
반전세58건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
29층 · 2016년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
03.31
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
전세 6.4억
16층 · 2020년 준공
03.31
고덕그라시움 84.24㎡
신규
전세 9.5억
9층 · 2019년 준공
03.30
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
24층 · 2016년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,340만
03.30
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
전세 4.9억
24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
고덕센트럴푸르지오 59.09㎡
보증 1억 / 월 220만
34층 · 2020년 준공
03.29
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.8억 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +65만
03.29
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
9층 · 2016년 준공
03.29
고덕그라시움 59.785㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +70만
03.29
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신
보증 5.2억 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.50 51.58 0.0555 0.0137
03.26 93.75 16.38 0.0375 0.0215
03.27 56.33 19.00 0.0348 0.0183
03.28 39.29 18.83 0.0347 0.0116
03.29 23.83 10.04 0.0380 0.0117
03.30 22.13 9.33 0.0412 0.0106
03.31 28.83 12.58 0.0403 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 43건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm