서울특별시 강동구

강일동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12억 9,936만 (1위) 44.6% 90건
상일동 12억 2,175만 (2위) 40.2% 82건
명일동 11억 8,293만 (3위) 40.5% 104건
암사동 9억 7,972만 (4위) 52.1% 110건
둔촌동 9억 7,191만 (5위) 53.6% 41건
강일동 현재 9억 5,528만 (6위) 42.9% 16건
성내동 8억 1,517만 (7위) 60.9% 41건
천호동 7억 4,503만 (8위) 59.5% 52건
길동 5억 1,133만 (9위) 64.3% 57건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 5,528만
최저 5억 9,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 42.9%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 1건

매매 가격

9억 5,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 13억 8,000만
9억 5,528만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,476만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
고덕리엔파크1단지 84.87㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +1억 2,200만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,200만
03.26
강일리버파크2단지 84.83㎡
8억 7,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2009년 준공
03.26
강일리버파크6단지 84.53㎡
신고가
10억 ▲ +5,200만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
03.22
강일리버파크7단지 84.53㎡
신고가
9억 9,500만 ▲ +4억 1,500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
03.21
강일리버파크3단지 84.53㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +500만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 446건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 111건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 446건 중
44건 10%
갱신 계약 전체 446건 중
111건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 446건
전세 295건 (66%) 월세·반전세 151건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
53만원
보증금 1억 2,750만
갱신
29만원
보증금 6,468만

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 111건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
고덕리엔파크2단지 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,053만
5층 · 2011년 준공
종전 1억 3,685만 → ▲ +1,368만
03.31
고덕리엔파크1단지 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,769만
3층 · 2011년 준공
종전 1억 3,114만 → ▲ +655만
03.31
고덕리엔파크1단지 49.92㎡
갱신
전세 9,803만
6층 · 2011년 준공
종전 9,538만 → ▲ +265만
03.31
강일리버파크5단지 84.83㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2009년 준공
03.30
고덕리엔파크2단지 59.72㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
고덕리엔파크1단지 49.94㎡
갱신
보증 4,217만 / 월 31만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,217만 / 월세 ▲ +1만
03.31
고덕리엔파크1단지 49.92㎡
갱신
보증 4,638만 / 월 34만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,638만 / 월세 ▲ +1만
03.31
강일리버파크4단지 84.83㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 158만
5층 · 2009년 준공
03.31
고덕리엔파크1단지 49.94㎡
보증 4,638만 / 월 34만
10층 · 2011년 준공
03.31
고덕리엔파크1단지 49.92㎡
보증 9,538만 / 월 1만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.50 51.58 0.0555 0.0137
03.26 93.75 16.38 0.0375 0.0215
03.27 56.33 19.00 0.0348 0.0183
03.28 39.29 18.83 0.0347 0.0116
03.29 23.83 10.04 0.0380 0.0117
03.30 22.13 9.33 0.0412 0.0106
03.31 28.83 12.58 0.0403 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

강일동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 5,528만 · 전세 중간가 3억 8,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 23건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 5,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm