서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.0억 (1위) 44.6% 90건
상일동 12.2억 (2위) 40.2% 82건
명일동 11.8억 (3위) 40.5% 104건
암사동 9.8억 (4위) 52.1% 110건
둔촌동 현재 9.7억 (5위) 53.6% 41건
강일동 9.6억 (6위) 42.9% 16건
성내동 8.2억 (7위) 60.9% 41건
천호동 7.5억 (8위) 59.5% 52건
길동 5.1억 (9위) 64.3% 57건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +71%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 5.8억 최고 16.7억
전세가율 53.6%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 16.7억
9.7억
매매가 밴드 5.8억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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03.31
초원동아 84.34㎡
신고가
9억 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
거래취소
12.9억
6층 · 2010년 준공
03.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
12.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2010년 준공
03.29
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
8.6억 ▼ -9,000만
2층 · 2000년 준공
03.29
둔촌하이츠 59.79㎡
8.2억 ▼ -3,000만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
120건 83%
갱신 계약 전체 144건 중
20건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 107건 (74%) 월세·반전세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 26%
반전세37건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
전세 8.9억
19층 · 2024년 준공
03.29
초원동아 84.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
10층 · 1997년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1억
03.29
더샵둔촌포레 84.9818㎡
신규
전세 8억
13층 · 1984년 준공
03.29
현대2 69.17㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
03.29
올림픽파크포레온 109.98㎡
신규
전세 12억
25층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더샵둔촌포레 95.2435㎡
신규
보증 5억 / 월 32만
1층 · 1984년 준공
03.29
초원동아 59.63㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 1997년 준공
03.29
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
30층 · 2024년 준공
03.29
더샵파크솔레이유 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2023년 준공
03.29
신동아파밀리에 84.54㎡
갱신
보증 2억 / 월 69만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.96 49.33 0.0505 0.0219
03.26 95.67 12.33 0.0253 0.0398
03.27 58.17 16.13 0.0288 0.0321
03.28 37.38 15.88 0.0307 0.0174
03.29 21.38 5.96 0.0346 0.0190
03.30 20.13 5.17 0.0391 0.0151
03.31 27.88 10.63 0.0337 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.77 / 56.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

둔촌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm