서울특별시 강동구

명일동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.0억 (1위) 44.6% 90건
상일동 12.2억 (2위) 40.2% 82건
명일동 현재 11.8억 (3위) 40.5% 104건
암사동 9.8억 (4위) 52.1% 110건
둔촌동 9.7억 (5위) 53.6% 41건
강일동 9.6억 (6위) 42.9% 16건
성내동 8.2억 (7위) 60.9% 41건
천호동 7.5억 (8위) 59.5% 52건
길동 5.1억 (9위) 64.3% 57건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 104건
전월 대비 +89%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 5.6억 최고 20억
전세가율 40.5%
매매 104건 기반 갭 큼

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 104건
상승 36건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 34 / 50 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 20억
11.8억
매매가 밴드 5.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼익가든 66.87㎡
재건축연한
10.0억 ▲ +2,000만
3층 · 1984년 준공
03.31
삼익그린2차 107.555㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +6,500만
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.31
한양 84.92㎡
재건축연한
15.1억
3층 · 1986년 준공
03.31
삼익그린2차 107.555㎡
재건축연한
17.4억 ▼ -6,000만
10층 · 1983년 준공
03.29
현대(명일) 84.66㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +8,000만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
84건 54%
갱신 계약 전체 157건 중
64건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 112건 (71%) 월세·반전세 45건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2.7억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 64건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 29%
반전세45건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대(고덕) 131.83㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 1986년 준공
03.31
래미안솔베뉴 59.25㎡
신규
전세 6.8억
12층 · 2019년 준공
03.29
에스엠해그린 84.58㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
삼익그린2차 84.755㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 1983년 준공
03.29
한양 119.37㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
1층 · 1986년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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03.31
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 1983년 준공
03.29
명일지에스아파트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 42만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,750만 / 월세 ▲ +2만
03.29
래미안솔베뉴 59.25㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
03.29
래미안솔베뉴 59.25㎡
갱신
보증 4.4억 / 월 96만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +33만
03.28
래미안솔베뉴 59.32㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.17 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 158.79 72.33 0.0593 0.0152
03.26 118.50 24.33 0.0343 0.0313
03.27 67.38 29.46 0.0369 0.0248
03.28 44.91 23.83 0.0392 0.0111
03.29 26.29 11.38 0.0445 0.0108
03.30 25.67 11.96 0.0477 0.0100
03.31 35.92 19.17 0.0430 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.17 / 72.33 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

명일동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 37건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm