서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13억 5,429만 (1위) 45.1% 39건
상일동 13억 2,192만 (2위) 48.3% 31건
명일동 12억 5,444만 (3위) 38.2% 51건
암사동 11억 4,644만 (4위) 50.4% 45건
강일동 9억 3,354만 (5위) 50.8% 13건
둔촌동 현재 9억 1,591만 (6위) 51.6% 20건
성내동 8억 231만 (7위) 66.2% 32건
천호동 7억 8,895만 (8위) 62.2% 28건
길동 6억 600만 (9위) 59.6% 33건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 -51%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 1,591만
최저 6억 2,500만 최고 15억 8,500만
전세가율 51.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 1,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,500만 15억 8,500만
9억 1,591만
매매가 밴드 6억 2,500만 ~ 15억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 727만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대4 58.3㎡
재건축연한
7억
2층 · 1996년 준공
04.29
광남캐스빌(631) 84.98㎡
8억 7,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2012년 준공
04.26
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
9억 3,000만 ▲ +7,000만
12층 · 1998년 준공
04.24
신성둔촌미소지움2 84.78㎡
신고가
13억 ▲ +1억 2,000만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.23
둔촌푸르지오 59.98㎡
신고가
11억 9,900만 ▲ +3,900만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
50건 71%
갱신 계약 전체 70건 중
17건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 54건 (77%) 월세·반전세 16건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
31만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 23%
반전세16건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
신규
전세 6억
3층 · 1998년 준공
04.30
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신규
전세 4억 2,900만
3층 · 1998년 준공
04.29
태상아트빌 44.45㎡
신규
전세 1억 8,750만
5층 · 2002년 준공
04.27
더샵파크솔레이유 53.24㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2023년 준공
04.27
더샵파크솔레이유 53.24㎡
전세 5억 5,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 200만
19층 · 2010년 준공
04.19
한솔솔파크 84.49㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
13층 · 2003년 준공
04.19
둔촌푸르지오 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
04.18
더샵파크솔레이유 59.93㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 42만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +2만
04.17
신성둔촌미소지움2 114.72㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.25 11.88 0.0402 0.0222
04.25 48.71 18.38 0.0407 0.0167
04.26 29.63 5.08 0.0416 0.0204
04.27 21.33 3.71 0.0464 0.0188
04.28 28.27 7.04 0.0435 0.0200
04.29 32.88 13.46 0.0400 0.0247
04.30 37.71 13.17 0.0406 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 30.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

둔촌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,591만 · 전세 중간가 5억 727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 1,591만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm