서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.2억 (1위) 42.2% 98건
명일동 13.3억 (2위) 38.9% 86건
상일동 12.2억 (3위) 42.3% 88건
암사동 11.0억 (4위) 51.5% 75건
강일동 9.3억 (5위) 45.7% 9건
둔촌동 현재 8.7억 (6위) 56.3% 31건
성내동 8.4억 (7위) 63.2% 20건
길동 7.0억 (8위) 53.8% 40건
천호동 6.9억 (9위) 59.6% 58건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 5.7억 최고 13.6억
전세가율 56.3%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 13.6억
8.7억
매매가 밴드 5.7억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대3 69.3㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +300만
4층 · 1988년 준공
05.31
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
9.5억 ▲ +500만
17층 · 2000년 준공
05.31
현대2 79.79㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +3,300만
2층 · 1988년 준공
05.30
현대2 79.79㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -5,000만
5층 · 1988년 준공
05.30
프라자 109.07㎡
재건축연한 신고가
13.3억 ▲ +1.3억
8층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
42건 69%
갱신 계약 전체 61건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 51건 (84%) 월세·반전세 10건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.2배 ↑
신규
132만원
보증금 2.5억
갱신
10만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 16%
반전세10건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
더샵파크솔레이유 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
7층 · 2023년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
05.31
대경베일리 77.3119㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2024년 준공
05.31
둔촌푸르지오 84.9㎡
갱신
전세 6억
10층 · 2010년 준공
종전 5.9억 → ▲ +1,000만
05.31
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2000년 준공
05.30
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2010년 준공
05.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2010년 준공
05.24
더샵둔촌포레 93.8499㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
8층 · 1984년 준공
05.24
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 147만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +325만 / 월세 ▲ +7만
05.24
현대2 79.79㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.50 5.08 0.0420 0.0128
05.26 29.14 13.21 0.0459 0.0255
05.27 51.46 27.36 0.0624 0.0275
05.28 52.71 27.63 0.0612 0.0245
05.29 33.42 16.29 0.0537 0.0239
05.30 34.48 15.67 0.0349 0.0291
05.31 34.21 14.46 0.0483 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

둔촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm