서울특별시 강동구

고덕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 14.2억 (1위) 42.2% 98건
명일동 13.3억 (2위) 38.9% 86건
상일동 12.2억 (3위) 42.3% 88건
암사동 11.0억 (4위) 51.5% 75건
강일동 9.3억 (5위) 45.7% 9건
둔촌동 8.7억 (6위) 56.3% 31건
성내동 8.4억 (7위) 63.2% 20건
길동 7.0억 (8위) 53.8% 40건
천호동 6.9억 (9위) 59.6% 58건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 98건
전월 대비 +151%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.2억
최저 8.0억 최고 24.7억
전세가율 42.2%
매매 98건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 98건
상승 35건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +151%
소형 / 중형 / 대형 46 / 44 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 24.7억
14.2억
매매가 밴드 8.0억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.2% 갭 큼
42.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고덕그라시움 84.244㎡
21억
28층 · 2019년 준공
05.31
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
15.7억 ▼ -500만
29층 · 2016년 준공
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
15.8억 ▼ -2,500만
2층 · 2019년 준공
05.31
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신고가
17.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
거래취소
15.8억
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
81건 46%
갱신 계약 전체 178건 중
74건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 124건 (70%) 월세·반전세 54건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 3.5억
갱신
109만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 74건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
고덕그라시움 84.046㎡
신규
전세 9.5억
3층 · 2019년 준공
05.31
아남1 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
6층 · 1996년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만
05.31
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
전세 6.5억
24층 · 2016년 준공
05.31
고덕그라시움 59.052㎡
신규
전세 6.4억
14층 · 2019년 준공
05.31
배재현대 84.9㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안힐스테이트고덕 109.81㎡
신규
보증 9억 / 월 70만
13층 · 2016년 준공
05.31
고덕그라시움 73.873㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
고덕그라시움 73.873㎡
보증 4억 / 월 155만
16층 · 2019년 준공
05.31
고덕그라시움 73.873㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5억 / 월세 ▼ -150만
05.31
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 4억 / 월 155만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.17 10.67 0.0431 0.0078
05.26 32.46 18.88 0.0536 0.0123
05.27 45.83 28.75 0.0668 0.0145
05.28 50.75 33.29 0.0638 0.0126
05.29 34.60 22.40 0.0566 0.0098
05.30 27.58 17.79 0.0426 0.0099
05.31 30.13 18.17 0.0595 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고덕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 43건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +151%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm