서울특별시 강동구

명일동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14억 1,650만 (1위) 42.2% 98건
명일동 현재 13억 3,495만 (2위) 38.9% 86건
상일동 12억 2,438만 (3위) 42.3% 88건
암사동 10억 9,575만 (4위) 51.5% 75건
강일동 9억 3,417만 (5위) 45.7% 9건
둔촌동 8억 6,780만 (6위) 56.3% 31건
성내동 8억 3,681만 (7위) 63.2% 20건
길동 7억 260만 (8위) 53.8% 40건
천호동 6억 8,742만 (9위) 59.6% 58건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 86건
전월 대비 +69%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 3,495만
최저 7억 2,000만 최고 21억 5,000만
전세가율 38.9%
매매 86건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 29건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 28 / 44 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 3,495만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 21억 5,000만
13억 3,495만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.9% 갭 큼
38.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,858만

최신 매매 거래

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05.31
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +3,000만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +1억
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +5,000만
14층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.31
고덕주공9 83.93㎡
재건축연한 신고가
13억 5,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.9% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
94건 50%
갱신 계약 전체 187건 중
80건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 131건 (70%) 월세·반전세 56건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 2억 2,500만
갱신
78만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

63.7%
갱신 80건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 30%
반전세55건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 4억
2층 · 1983년 준공
05.31
삼익그린2차 84.755㎡
전세 4억 6,000만
5층 · 1983년 준공
05.31
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 4억
12층 · 1983년 준공
05.31
삼익가든 57.01㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 1984년 준공
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
24층 · 2019년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
05.31
명일지에스아파트 84.9㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
05.31
명일지에스아파트 84.9㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
34층 · 2019년 준공
05.31
래미안솔베뉴 103.8㎡
신규
보증 8억 / 월 160만
35층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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05.01
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
월 190만
13층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.00 14.79 0.0443 0.0095
05.26 38.58 26.46 0.0535 0.0164
05.27 60.79 46.17 0.0660 0.0185
05.28 63.39 48.22 0.0653 0.0153
05.29 40.08 29.75 0.0608 0.0127
05.30 32.71 24.58 0.0426 0.0168
05.31 37.50 25.58 0.0555 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

명일동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,495만 · 전세 중간가 5억 1,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 51건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 3,495만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm