서울특별시 강동구

성내동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14억 1,650만 (1위) 42.2% 98건
명일동 13억 3,495만 (2위) 38.9% 86건
상일동 12억 2,438만 (3위) 42.3% 88건
암사동 10억 9,575만 (4위) 51.5% 75건
강일동 9억 3,417만 (5위) 45.7% 9건
둔촌동 8억 6,780만 (6위) 56.3% 31건
성내동 현재 8억 3,681만 (7위) 63.2% 20건
길동 7억 260만 (8위) 53.8% 40건
천호동 6억 8,742만 (9위) 59.6% 58건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 3,681만
최저 3억 700만 최고 19억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 3,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 19억 5,000만
8억 3,681만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 709만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
둔촌역청구 59.87㎡
7억 6,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1999년 준공
05.30
성내스테이 52.57㎡
6억 1,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
05.29
에스케이허브진 33.71㎡
3억 700만 ▼ -1,300만
3층 · 2004년 준공
05.29
다성이즈빌 35.11㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.27
현대제이드 238.68㎡
19억 5,000만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

성내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
72건 77%
갱신 계약 전체 94건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 44건 (47%) 월세·반전세 50건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 240만
갱신
72만원
보증금 2억 3,100만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성내동대성 63.41㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2003년 준공
05.31
성안마을청구 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
11층 · 2002년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +5,000만
05.29
그란츠리버파크 36.9919㎡
신규
전세 4억 1,000만
23층 · 2025년 준공
05.29
에스케이허브진 47.36㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2004년 준공
05.29
집앤사베니아파트 59.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
2층 · 2019년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
아이퍼스트빌 15.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2012년 준공
05.31
코오롱(1차) 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
1층 · 1999년 준공
05.30
천호역효성해링턴타워 33.28㎡
신규
보증 1억 1,570만 / 월 65만
21층 · 2023년 준공
05.30
천호역효성해링턴타워 16.09㎡
신규
보증 5,090만 / 월 39만
5층 · 2023년 준공
05.30
천호역효성해링턴타워 16.09㎡
신규
보증 5,990만 / 월 42만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.27
탑건위너빌 63.54㎡
신규
월 150만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.50 5.08 0.0420 0.0128
05.26 29.14 13.21 0.0459 0.0255
05.27 51.46 27.36 0.0624 0.0275
05.28 52.71 27.63 0.0612 0.0245
05.29 33.42 16.29 0.0537 0.0239
05.30 34.48 15.67 0.0349 0.0291
05.31 34.21 14.46 0.0483 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

성내동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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성내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 3,681만 · 전세 중간가 5억 709만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm