서울특별시 강동구

고덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 14억 7,721만 (1위) 44.7% 133건
상일동 13억 2,544만 (2위) 43.3% 158건
명일동 13억 300만 (3위) 38.6% 117건
암사동 10억 9,646만 (4위) 46.2% 136건
둔촌동 10억 431만 (5위) 49.7% 65건
강일동 9억 7,050만 (6위) 38.0% 34건
성내동 7억 8,535만 (7위) 56.7% 56건
천호동 7억 6,244만 (8위) 59.9% 89건
길동 6억 3,102만 (9위) 55.6% 83건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 133건
전월 대비 +36%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 7,721만
최저 7억 6,000만 최고 27억
전세가율 44.7%
매매 133건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 133건
상승 47건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 45 / 72 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 7,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,000만 27억
14억 7,721만
매매가 밴드 7억 6,000만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
고덕 아이파크 84.98㎡
신고가
18억 7,000만 ▲ +8,000만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.30
고덕그라시움 59.785㎡
17억 7,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2019년 준공
06.29
고덕그라시움 73.566㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +2억 1,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.29
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
18억 8,000만 ▼ -1억 4,000만
23층 · 2016년 준공
06.28
고덕 아이파크 145.22㎡
23억 2,500만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
87건 56%
갱신 계약 전체 156건 중
61건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 108건 (69%) 월세·반전세 48건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
160만원
보증금 2억 2,610만
갱신
90만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 61건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
신규
전세 7억 7,000만
2층 · 2016년 준공
06.30
고덕그라시움 59.785㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 500만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,500만
06.28
고덕그라시움 84.244㎡
전세 9억
22층 · 2019년 준공
06.28
고덕그라시움 84.244㎡
신규
전세 9억
22층 · 2019년 준공
06.28
고덕그라시움 97.784㎡
갱신·청구권
전세 9억 7,650만
19층 · 2019년 준공
종전 9억 3,000만 → ▲ +4,650만

최근 반전세 계약

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06.29
고덕그라시움 59.785㎡
갱신
보증 4억 / 월 21만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
06.28
고덕그라시움 59.028㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 90만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2016년 준공
06.28
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
16층 · 2016년 준공
06.27
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.86 14.62 0.0359 0.0067
06.25 11.46 6.33 0.0369 0.0052
06.26 19.17 11.92 0.0289 0.0148
06.27 33.17 22.46 0.0265 0.0111
06.28 36.71 26.00 0.0269 0.0094
06.29 28.88 21.46 0.0242 0.0079
06.30 16.63 10.25 0.0161 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 7,721만 · 전세 중간가 6억 5,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 39건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 7,721만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm