서울특별시 강동구

강일동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.5억 (1위) 44.3% 79건
명일동 12.6억 (2위) 39.9% 55건
상일동 11.9억 (3위) 49.8% 67건
둔촌동 10.3억 (4위) 47.3% 24건
암사동 10.2억 (5위) 54.3% 62건
강일동 현재 9.3억 (6위) 47.1% 13건
성내동 8.0억 (7위) 54.5% 20건
천호동 7.1억 (8위) 52.5% 25건
길동 5.5억 (9위) 59.7% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 7.4억 최고 11.0억
전세가율 47.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 11.0억
9.3억
매매가 밴드 7.4억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
강일리버파크3단지 59.87㎡
거래취소
8.7억
9층 · 2009년 준공
02.28
강일리버파크3단지 59.87㎡
신고가
8.7억 ▲ +6,500만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.26
강일리버파크5단지 84.83㎡
9.5억 ▼ -3,500만
5층 · 2009년 준공
02.24
강일리버파크5단지 59.87㎡
8.4억 ▲ +3,300만
3층 · 2009년 준공
02.18
강일리버파크4단지 84.83㎡
신고가
9.5억 ▲ +1억
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,373건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 144건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,373건 중
60건 4%
갱신 계약 전체 1,373건 중
144건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,373건
전세 684건 (50%) 월세·반전세 689건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,217건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
21만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 144건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

689건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세689건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
강동리버스트7단지 59.92㎡
전세 3.2억
20층 · 2021년 준공
02.28
강일리버파크1단지 84.53㎡
신규
전세 4.9억
10층 · 2009년 준공
02.28
강일리버파크8단지 84.83㎡
갱신
전세 4.4억
6층 · 2009년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,010만
02.28
강동리버스트4단지 49.82㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2020년 준공
02.28
강일리버파크3단지 84.83㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.28
강동리버스트7단지 49.25㎡
보증 0.9억 / 월 14만
17층 · 2021년 준공
02.28
강동리버스트7단지 29.37㎡
보증 0.1억 / 월 21만
10층 · 2021년 준공
02.28
강일리버파크7단지 39.9㎡
보증 0.5억 / 월 10만
10층 · 2009년 준공
02.28
강일리버파크11단지 29.97㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 9만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +330만
02.28
강동리버스트7단지 49.36㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 32만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +249만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 16.17 0.0336 0.0145
02.23 33.00 15.38 0.0351 0.0103
02.24 30.92 14.83 0.0258 0.0222
02.25 28.59 14.55 0.0257 0.0229
02.26 59.17 27.75 0.0328 0.0250
02.27 34.63 12.88 0.0236 0.0286
02.28 43.42 25.92 0.0179 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

강일동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 144건 중 28건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm