서울특별시 강동구

성내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.5억 (1위) 44.3% 79건
명일동 12.6억 (2위) 39.9% 55건
상일동 11.9억 (3위) 49.8% 67건
둔촌동 10.3억 (4위) 47.3% 24건
암사동 10.2억 (5위) 54.3% 62건
강일동 9.3억 (6위) 47.1% 13건
성내동 현재 8.0억 (7위) 54.5% 20건
천호동 7.1억 (8위) 52.5% 25건
길동 5.5억 (9위) 59.7% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 1.4억 최고 14.9억
전세가율 54.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 14.9억
8.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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02.27
미랜드프레임빌 127.55㎡
9.3억
8층 · 2006년 준공
02.27
미랜드프레임빌 122.64㎡
9억
3층 · 2006년 준공
02.27
성내동삼성아파트 84.99㎡
11.6억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
02.27
미랜드프레임빌 127.55㎡
거래취소
9.3억
8층 · 2006년 준공
02.27
성내동삼성아파트 84.99㎡
거래취소
11.6억
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

성내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
67건 73%
갱신 계약 전체 92건 중
23건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
세명아파트 43.24㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2021년 준공
02.27
현대 59.36㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1987년 준공
02.27
원다빌2 67.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
5층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +2,000만
02.26
SM엘루이 28.45㎡
신규
전세 3억
12층 · 2019년 준공
02.26
성내1차e-편한세상 83.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
14층 · 2003년 준공
종전 5.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.26
천호역효성해링턴타워 35.63㎡
신규
보증 1.2억 / 월 66만
10층 · 2023년 준공
02.26
건영아모리움 11.6657㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
9층 · 2017년 준공
02.24
힐데스하임올림픽파크아파트 59.9㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 35만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
아이퍼스트빌 15.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 19만
13층 · 2012년 준공
02.23
성안마을청구 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.79 20.96 0.0315 0.0194
02.23 32.08 19.67 0.0338 0.0153
02.24 31.13 19.08 0.0263 0.0265
02.25 31.46 20.71 0.0201 0.0358
02.26 64.42 38.25 0.0303 0.0289
02.27 41.88 18.50 0.0129 0.0485
02.28 53.29 36.42 0.0100 0.0551
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 56.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm