서울특별시 강동구

암사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.5억 (1위) 44.3% 79건
명일동 12.6억 (2위) 39.9% 55건
상일동 11.9억 (3위) 49.8% 67건
둔촌동 10.3억 (4위) 47.3% 24건
암사동 현재 10.2억 (5위) 54.3% 62건
강일동 9.3억 (6위) 47.1% 13건
성내동 8.0억 (7위) 54.5% 20건
천호동 7.1억 (8위) 52.5% 25건
길동 5.5억 (9위) 59.7% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건
전월 대비 +94%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.2억
최저 5.0억 최고 17.9억
전세가율 54.3%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 24 / 30 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 17.9억
10.2억
매매가 밴드 5.0억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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02.28
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신고가
16.8억 ▲ +3,000만
30층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
선사현대아파트 59.64㎡
9.8억 ▼ -2,000만
20층 · 2000년 준공
02.27
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
16.5억 ▲ +3,000만
14층 · 2008년 준공
02.27
프라이어팰리스 84.949㎡
12.8억 ▼ -2,500만
9층 · 2007년 준공
02.27
프라이어팰리스 84.949㎡
12.8억 ▼ -3,000만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 74건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
102건 55%
갱신 계약 전체 187건 중
74건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 131건 (70%) 월세·반전세 56건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
103만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 74건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 30%
반전세56건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
삼성광나루 59.69㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
02.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2000년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
26층 · 2008년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.28
삼성광나루 59.69㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
02.28
유진 83.88㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2003년 준공

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02.28
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 186만
5층 · 2008년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2008년 준공
02.26
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 3.8억 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
02.26
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 3.8억 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
02.24
선사현대아파트 72.85㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 18만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.67 20.83 0.0371 0.0142
02.23 32.88 19.42 0.0393 0.0105
02.24 31.29 18.92 0.0312 0.0214
02.25 33.96 23.54 0.0259 0.0301
02.26 68.08 40.46 0.0397 0.0209
02.27 41.70 19.91 0.0187 0.0420
02.28 53.79 38.79 0.0147 0.0520
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 64.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

암사동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 34건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm