서울특별시 강동구

암사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13억 4,792만 (1위) 44.3% 79건
명일동 12억 6,341만 (2위) 39.9% 55건
상일동 11억 8,956만 (3위) 48.3% 67건
둔촌동 10억 2,799만 (4위) 47.3% 24건
암사동 현재 10억 1,542만 (5위) 54.2% 62건
강일동 9억 2,538만 (6위) 47.0% 13건
성내동 7억 9,850만 (7위) 54.5% 20건
천호동 7억 853만 (8위) 52.5% 25건
길동 5억 5,464만 (9위) 59.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건
전월 대비 +94%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 17건
매매 중간가 10억 1,542만
최저 4억 9,500만 최고 17억 9,000만
전세가율 54.2%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 18건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 24 / 30 / 8건

매매 가격

10억 1,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 17억 9,000만
10억 1,542만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.2%
54.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +3,000만
30층 · 2008년 준공
직전 16억 5,000만 (2025.02)
직전최고 16억 7,500만 (2024.07)
02.27
선사현대아파트 59.64㎡
9억 8,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2000년 준공
직전 10억 (2025.02)
02.27
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
16억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2008년 준공
직전 16억 2,000만 (2024.09)
02.27
프라이어팰리스 84.949㎡
12억 8,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2007년 준공
직전 13억 500만 (2025.02)
02.27
프라이어팰리스 84.949㎡
12억 7,500만 ▼ -3,000만
18층 · 2007년 준공
직전 13억 500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

암사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 17
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 71건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 95건54%
갱신 계약 71건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (71%) 월세 51건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
147만원
보증금 2억
갱신
103만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 71건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

51건
전체의 29%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
유진 83.88㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2003년 준공
02.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2000년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
26층 · 2008년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
02.28
삼성광나루 59.69㎡
갱신·청구권
전세 4억 400만
2층 · 2002년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,900만
02.28
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
전세 3억 5,500만
8층 · 2000년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2008년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 186만
5층 · 2008년 준공
02.26
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
02.24
선사현대아파트 72.85㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 18만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
02.22
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 1억 100만 / 월 147만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.67 20.83 0.0371 0.0142
02.23 32.88 19.42 0.0393 0.0105
02.24 31.29 18.92 0.0312 0.0214
02.25 33.96 23.54 0.0259 0.0301
02.26 68.08 40.46 0.0397 0.0209
02.27 41.70 19.91 0.0187 0.0420
02.28 53.79 38.79 0.0147 0.0520
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 64.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

암사동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.2% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 54.2%

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2%
  • 매매 중간가 10억 1,542만 · 전세 중간가 4억 7,957만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 71건 중 33건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 51% (상승 18건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 10억 1,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm