서울특별시 강동구

천호동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.5억 (1위) 44.3% 79건
명일동 12.6억 (2위) 39.9% 55건
상일동 11.9억 (3위) 49.8% 67건
둔촌동 10.3억 (4위) 47.3% 24건
암사동 10.2억 (5위) 54.3% 62건
강일동 9.3억 (6위) 47.1% 13건
성내동 8.0억 (7위) 54.5% 20건
천호동 현재 7.1억 (8위) 52.5% 25건
길동 5.5억 (9위) 59.7% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 1.6억 최고 14.8억
전세가율 52.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 14.8억
7.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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02.28
광남벨라스2차아파트 84.92㎡
5.3억 ▼ -6,700만
4층 · 2004년 준공
02.27
아스하임 12.88㎡
1.8억 ▲ +5,000만
19층 · 2021년 준공
02.26
중앙하이츠 59.85㎡
신고가
6.9억 ▲ +2,500만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
동아하이빌아파트 84.97㎡
8.2억 ▲ +500만
11층 · 2000년 준공
02.24
강동역두산위브센티움 59.96㎡
6.7억 ▼ -5,500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 40건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
87건 67%
갱신 계약 전체 130건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 47건 (36%) 월세·반전세 83건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.9억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 40건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 8.2억
20층 · 2017년 준공
02.28
강변그대가갤럭시 84.96㎡
신규
전세 7억
10층 · 2009년 준공
02.27
미사아름채아파트 12.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
8층 · 2020년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
02.26
현대아파트 60.76㎡
전세 4.5억
5층 · 1990년 준공
02.26
래미안강동팰리스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
33층 · 2017년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
천호역한강청년주택 19.67㎡
신규
보증 1.0억 / 월 36만
8층 · 2021년 준공
02.28
강동천호행복주택및천호3동공공복합청사 26.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 12만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -16만
02.28
천호역한강청년주택 14.07㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
9층 · 2021년 준공
02.28
강동천호행복주택및천호3동공공복합청사 36.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 16만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -24만
02.28
강동천호행복주택및천호3동공공복합청사 26.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 20만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.67 20.83 0.0371 0.0142
02.23 32.88 19.42 0.0393 0.0105
02.24 31.29 18.92 0.0312 0.0214
02.25 33.96 23.54 0.0259 0.0301
02.26 68.08 40.46 0.0397 0.0209
02.27 41.70 19.91 0.0187 0.0420
02.28 53.79 38.79 0.0147 0.0520
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 64.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

천호동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 40건 중 10건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm