서울특별시 강동구

암사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15억 3,533만 (1위) 45.8% 18건
상일동 13억 9,711만 (2위) 47.3% 17건
암사동 현재 12억 2,728만 (3위) 47.7% 35건
명일동 10억 9,500만 (4위) 42.8% 18건
둔촌동 10억 1,130만 (5위) 49.9% 13건
강일동 9억 7,358만 (6위) 43.5% 9건
천호동 8억 5,421만 (7위) 59.4% 38건
성내동 8억 4,759만 (8위) 61.5% 18건
길동 6억 4,872만 (9위) 43.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -74%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 12억 2,728만
최저 9억 최고 18억
전세가율 47.7%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 9건

매매 가격

12억 2,728만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 18억
12억 2,728만
매매가 밴드 9억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.7%
47.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,108만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한강현대 59.94㎡
거래취소
9억 2,000만
12층 · 1999년 준공
직전 9억 2,000만 (2025.07)
07.30
선사현대아파트 72.85㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +8,700만
6층 · 2000년 준공
직전 11억 5,800만 (2025.07)
직전최고 11억 8,000만 (2025.06)
07.30
한강현대 59.94㎡
9억 2,000만
12층 · 1999년 준공
직전 9억 2,000만 (2025.07)
07.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
19층 · 2019년 준공
직전 13억 (2025.06)
직전최고 14억 (2024.01)
07.28
선사현대아파트 83.18㎡
15억 4,000만 ▲ +3억 4,000만
16층 · 2000년 준공
직전 12억 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

암사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 53건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 63건52%
갱신 계약 53건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (62%) 월세 46건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 53건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

46건
전체의 38%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대홈타운 84.98㎡
신규
전세 7억
15층 · 2004년 준공
07.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5억 8,000만
9층 · 2000년 준공
07.28
프라이어팰리스 84.988㎡
신규
전세 7억
11층 · 2007년 준공
07.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5억
11층 · 2000년 준공
07.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
26층 · 2019년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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07.31
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
23층 · 2008년 준공
07.31
현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
19층 · 2004년 준공
07.31
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +60만
07.30
동양넥스빌 84.68㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
07.30
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
25층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.94℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.52 17.58 0.0426 0.0105
07.26 12.89 11.79 0.0315 0.0082
07.27 9.50 8.38 0.0350 0.0064
07.28 26.73 21.04 0.0491 0.0122
07.29 28.83 23.71 0.0532 0.0120
07.30 23.15 18.91 0.0402 0.0123
07.31 19.21 15.33 0.0381 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 34.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

암사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 47.7% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 47.7%

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7%
  • 매매 중간가 12억 2,728만 · 전세 중간가 5억 6,108만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 27건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 12억 2,728만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm