서울특별시 강동구

암사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15.4억 (1위) 45.8% 18건
상일동 14.0억 (2위) 47.3% 17건
암사동 현재 12.3억 (3위) 47.6% 35건
명일동 11.0억 (4위) 42.9% 18건
둔촌동 10.1억 (5위) 49.9% 13건
강일동 9.7억 (6위) 43.7% 9건
천호동 8.5억 (7위) 58.8% 38건
성내동 8.5억 (8위) 61.5% 18건
길동 6.5억 (9위) 42.8% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -74%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.3억
최저 9억 최고 18억
전세가율 47.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 18억
12.3억
매매가 밴드 9억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
한강현대 59.94㎡
거래취소
9.2억
12층 · 1999년 준공
07.30
선사현대아파트 72.85㎡
신고가
12.5억 ▲ +8,700만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.30
한강현대 59.94㎡
9.2억
12층 · 1999년 준공
07.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신고가
14.1억 ▲ +1.1억
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.28
선사현대아파트 83.18㎡
15.4억 ▲ +3.4억
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
69건 53%
갱신 계약 전체 129건 중
54건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 81건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 54건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
현대홈타운 84.98㎡
신규
전세 7억
15층 · 2004년 준공
07.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2000년 준공
07.28
프라이어팰리스 84.988㎡
신규
전세 7억
11층 · 2007년 준공
07.28
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5억
11층 · 2000년 준공
07.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
26층 · 2019년 준공
종전 6.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
23층 · 2008년 준공
07.31
현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
19층 · 2004년 준공
07.31
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +60만
07.30
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
25층 · 2008년 준공
07.30
동양넥스빌 84.68㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.94℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.52 17.58 0.0426 0.0105
07.26 12.89 11.79 0.0315 0.0082
07.27 9.50 8.38 0.0350 0.0064
07.28 26.73 21.04 0.0491 0.0122
07.29 28.83 23.71 0.0532 0.0120
07.30 23.15 18.91 0.0402 0.0123
07.31 19.21 15.33 0.0381 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 34.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

암사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 27건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm