서울특별시 강동구

강일동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15억 3,533만 (1위) 45.8% 18건
상일동 13억 9,711만 (2위) 47.3% 17건
암사동 12억 2,728만 (3위) 47.6% 35건
명일동 10억 9,500만 (4위) 42.9% 18건
둔촌동 10억 1,130만 (5위) 49.9% 13건
강일동 현재 9억 7,358만 (6위) 43.7% 9건
천호동 8억 5,421만 (7위) 58.8% 38건
성내동 8억 4,759만 (8위) 61.5% 18건
길동 6억 4,872만 (9위) 42.8% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -74%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 7,358만
최저 7억 6,500만 최고 10억 9,700만
전세가율 43.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 7,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,500만 10억 9,700만
9억 7,358만
매매가 밴드 7억 6,500만 ~ 10억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,136만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
강동리버스트8단지 59.97㎡
8억 8,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2021년 준공
07.31
강동리버스트8단지 59.97㎡
거래취소
8억 8,000만
12층 · 2021년 준공
07.30
강동리버스트4단지 49.82㎡
7억 6,500만 ▼ -1,500만
23층 · 2020년 준공
07.30
강일리버파크2단지 84.53㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.30
강일리버파크7단지 84.53㎡
신고가
10억 4,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
70건 41%
갱신 계약 전체 171건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 74건 (43%) 월세·반전세 97건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
34만원
보증금 5,393만
갱신
32만원
보증금 1억 8,560만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
강일리버파크4단지 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
5층 · 2009년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
07.30
강일리버파크10단지 59.87㎡
신규
전세 1억 3,525만
10층 · 2009년 준공
07.30
강일리버파크10단지 59.86㎡
전세 1억 3,525만
15층 · 2009년 준공
07.30
강일리버파크6단지 59.87㎡
전세 1억 3,525만
5층 · 2009년 준공
07.29
강일리버파크10단지 59.87㎡
전세 1억 6,230만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
강일리버파크3단지 84.53㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 85만
8층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
강일리버파크4단지 49.87㎡
보증 6,677만 / 월 11만
3층 · 2009년 준공
07.30
힐스테이트리슈빌강일 84.8935㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
07.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
보증 8,266만 / 월 11만
6층 · 2015년 준공
07.29
강일리버파크4단지 49.9㎡
신규
보증 8,670만 / 월 23만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.92 21.46 0.0402 0.0078
07.26 20.88 13.96 0.0307 0.0066
07.27 17.00 11.33 0.0339 0.0060
07.28 31.67 22.17 0.0511 0.0109
07.29 35.58 24.08 0.0488 0.0108
07.30 31.08 21.83 0.0431 0.0087
07.31 23.92 16.50 0.0391 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 40.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

강일동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 7,358만 · 전세 중간가 3억 4,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,358만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm